Cтроится все меньше и почти ничего не продается
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Киева упала до 1000 долларов США, но даже по таким ценам фиксируются единичные сделки, так как практически исчез спрос как на недостроенное жилье, так и на достроенное, но не сданное в эксплуатацию. Потенциальные покупатели не верят, что застройщики смогут выполнить свои обязательства и сдать в эксплуатацию даже уже построенный дом. Те, кому удалось скопить деньги на покупку жилья, предпочитают купить недорогую квартиру на вторичном рынке.
В результате 98% строек в Киеве фактически заморожены. Финансовая помощь от государства, которое обещало выделить 3 миллиарда гривен на объекты незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70% в условиях дефицита бюджета оценивается как малореальная.
Сложная ситуация заставляет застройщиков идти на значительные уступки. Потенциальных покупателей заманивают скидками до 20% первоначальной стоимости квартиры, продажей в рассрочку, расчетом по льготному курсу. Также клиентам предлагают обменять на жилье свой депозит. Но ни снижение цены, ни льготные условия покупки не способствуют притоку инвесторов на первичный рынок киевской недвижимости. Покупатели не доверяют застройщикам и боятся потерять деньги. Эксперты прогнозируют, что рынок первичной недвижимости будет падать и дальше, на 30—50% в 2009 году и к началу 2010 году будет ниже себестоимости строительства, что приведет к окончательной «заморозке» строек с готовностью ниже 89—90% на долгие годы.