До 2012 года строить офисы в Киеве бессмысленно
Новые офисные объекты не стоит вводить в Киеве до 2012 года. Такое мнение высказал управляющий партнер украинского представительства международной консалтинговой компании в сфере коммерческой недвижимости CB Richard Ellis Сергей Сергиенко. По его словам существующее в Киеве предложение офисных помещений на сегодняшний день превышает спрос на них, кроме того, спрос на них будет снижаться.
«Первые офисы, которые следует вводить — не ранее 2012 года. Если очень медленно будет подниматься экономика, то на четыре-пять лет хватит существующего предложения», — сказал он.
В свою очередь, управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан, отметил, что с начала кризиса совокупный спрос на офисные помещения в Киеве упал вдвое. Кроме того, Р. Цуркан сообщил, что, по оценкам компании, ввод новых офисных площадей в 2009—2010 годах составит менее 200 тыс. кв. м, тогда как в докризисный период планировалось более 600 тыс. кв. м.
Р. Цуркан сообщил, что на сегодняшний день вакантность площадей в офисных центрах столицы составляет 10—20%, при этом арендные ставки уже снизились на 50% по сравнению с докризисным уровнем и составляют для класса «А» $37,5 за 1 кв. м. При этом он добавил, что сегодня все еще есть зазор для снижения арендных ставок на офисные помещения класса «А», тогда как зазор в классе «В» меньше.
«Очередной коррекции уровня арендных ставок не будет. Мы ожидаем, что мы очень близко ко «дну» (рынка офисных площадей — ИФ), если уже не на «дне», — отметил С. Сергиенко.
Согласно обзору рынка коммерческой недвижимости Украины, подготовленном специалистами украинского представительства CB Richard Ellis, в 2009 году снижение арендных ставок может составить 40%, и будет варьироваться в диапазоне $28—35/кв. м в лучших проектах и $18—25/кв. м в менее качественных офисных зданиях.
Апрель
2,
2009
— Метки: аренда, кризис, объекты
Реклама: Миостимуляторы от Beurer Germany: миостимуляторы. Похудей с помощью нашего обруча.