Достройка «замороженного» жилья за счет кредитов населению — нежизнеспособный проект
В Украине по-прежнему не удается сдвинуть «с мертвой точки» механизм достройки недостроенного жилья через предоставление ипотечных кредитов на покупку квартир в таких домах населении. Главная причина — желающих влезть в ипотечную кабалу в обмен на призрачные перспективы когда-нибудь иметь свою квартиру нет. Кроме того, механизм кредитования застройщиков на достройку жилья через предоставление ипотечных кредитов покупателям не действует из-за того, что Национальный банк Украины и Министерство финансов не утвердили его отдельным нормативным актом. Об этом журналистам заявил почетный президент строительной компании «Лико-Холдинг» депутат ВР Игорь Лысов. По подсчетам народного депутата, около 150—160 тыс. семей вложили средства в недостроенные дома.
По словам Игоря Лысова, механизм кредитования застройщиков в законодательстве прописан. Он считает, что предоставить кредиты застройщикам будет значительно дешевле, чем населению, потому что кредит должен быть краткосрочным (не более 2-х лет). Таким образом, эти средства могут несколько раз обернуться, и за этот счет можно будет предоставить населению долгосрочные кредиты.
Согласно нынешнему проекту, предусматривается, что до 1 января 2012 года застройщик, имеющий «нормальный» рейтинг в банке, в котором обслуживается, формирует заявку. Заявку рассматривает кредитный комитет банка. Если кредитный комитет банка видит, что у застройщика есть инструмент залога, есть нормальный рейтинг, он принимает решение и обращается в Национальный банк о рефинансировании коммерческого банка, с которым работает застройщик, на требуемую для завершения строительства объекта сумму, пояснил народный депутат.
Рефинансирование осуществляется под учетную ставку Нацбанка. Банк, который получил кредитный ресурс, имеет право для обслуживания кредита прибавить 2%.
Предусматривается, что за счет низкой процентной ставки по кредиту стоимость жилья будет дешевле.
В законе также прописано, что этот механизм будет запущен через постановление Национального банка и постановление Кабинета министров.
«Мне удалось достичь того, что Кабинет министров выпустил такой проект постановления и направил в Национальный банк. К сожалению, Национальный банк отреагировал негативно», — сказал Игорь Лысов.
«На сегодняшний день самая главная причина, почему не действует закон, потому что этот механизм, который выписан в законе, не выписан Национальным банком и не согласован на совместном заседании между Национальным банком и Министерством финансов или Кабинетом министров», — подчеркнул он.