Эксперты обсудили перспективы малоэтажек

Малоэтажное строительство может стать тем локомотивом, который выведет строительную отрасль из кризиса, считают участники круглого стола «Перспективы развития малоэтажного строительство». Проблемы отрасли эксперты обсуждали в рамках международного строительного форума «Интерстройэкспо».

Экономия в каждом метре

Еще на I-ом всероссийском конгрессе по малоэтажному строительству в 2007 году Владимир Путин подчеркнул важность развития этого сегмента рынка для всего профессионального сообщества. Он также заявил, что положительный опыт возведения малоэтажек востребован и в ходе реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье — гражданам России». Наращивание объемов строительства этого вида жилья поможет решить квартирный вопрос многим молодым семьям.

Малоэтажное строительство обладает целым рядом преимуществ, которые могут стать определяющими в период кризиса. Например, эта отрасль навряд ли будет «плодить» обманутых дольщиков. Современные технологии позволяют построить готовый дом за 3 месяца. Если здание собирается из готовых конструкций, то срок возведения можно сократить до недели. Для инвесторов такие сроки означают быструю окупаемость вложений и уменьшение кредитных рисков. Кроме того, сегодня строители все чаще пытаются претворить в жизнь концепцию энергосберегающего дома, что значительно снижает расходы эксплуатации здания. Эти плюсы вкупе с предельно низкой ценой на квартиры в малоэтажных домах делают этот сегмент рынка привлекательным для социального строительства.

Правительство могло бы стимулировать отрасль посредством государственного выкупа жилья для социальных групп, считает Петр Казьмин, исполнительный директор Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМиКС). Это становится особенно актуальным сейчас, когда, по подсчетам экспертов, из-за кризиса оказались замороженными от 50% до 70% высотного строительства. Объем строительства может и должен достигнуть уровня 52 тысяч кв. м жилья в год. И это только в Рязанской области, где НАМиКС стал оператором региональной программы по переселению из ветхого и аварийного фонда. Среднюю стоимость жилья по России Казьмин определил в 30 тысяч рублей — эксперт считает эту сумму вполне адекватной для реализации госзаказов.

Если система государственного стимулирования рынка малоэтажного жилья действи-тельно сложится, это приведет к изменению в порядке выдачи и погашения кредита на квартиры. Схема расчетов с подрядчиками будет разделена на 3 этапа: 50% компания-застройщик получит на этапе строительства, 30% после заключения госэкспертизы и оставшиеся 20% — на этапе передачи жилья заказчику. Договоры такого типа НАМиКС собирается заключить с властями Тверской, Орловской и рядом других областей. В Тверской области совместно с Фондом содействия ЖКХ компания реализует сейчас пилотный проект. За год планируется построить 120 тысяч кв. м жилья в малоэтажках.

Черным по дереву

Деревянное домостроение может стать приоритетным для развития малоэтажек. Дере-вянные дома возводятся даже в олимпийском Сочи. Сегодня они составляют 37% от общего объема малоэтажного строительства, потому что дерево — это доступный материал, который часто употребляется в массовом строительстве. Как считает Александр Черных, генеральный директор НП «Ассоциация деревянного домостроения», наиболее перспективное направление развития для деревянного малоэтажного строительства — это стремление занять сегмент эконом-класса. «Частник идет», — сказал Черных, имея в виду, что спрос на деревянные малоэтажные дома не перестает расти.

Он привел статистику, согласно которой СЗФО находится лишь на 5-м месте в России по уровню деревянного строительства. Первое место в рейтинге занял Приволжский федеральный округ. При этом технологическая база в Петербурге и Ленобласти развита достаточно. Общий рост объемов деревянного строительства в этом сегменте неизбежен, считает эксперт. «Сейчас около четверти российского населения живет в деревянных домах. Я думаю, это число должно увеличиться до 35%», — заявил Александр Черных.

Этому может способствовать программа по строительству деревянных домов в садоводстве. Быстрое и недорогое загородное строительство может стать хорошим подспорьем при реализации нацпроектов. Сегодня уже названы первые цифры — около 100 тысяч домов за каждый год. Однако развитие отрасли затруднено тем, что не хватает квалифицированных кадров: профильные вузы не готовят специалистов по деревянному строительству.

Источник: Атлант Медиа

Май 26, 2009 — Метки: переспективы, строительство, эксперты
Реклама: аудит