Инвестиции в строительство

Приобретение недвижимости всегда считалось выгодным вложением капитала. В развитых странах наличие недвижимой собственности является показателем обеспеченности и уровня благосостояния человека. В нашей стране еще 10 лет назад обеспечение жильем и финансирование жилищного строительства регулировалось государством. На сегодняшний день участие государства в этом процессе сведено к минимуму. Основной объем жилья возводится за счет частных вложений граждан.

«Капитальный» подход

В 2002 г. на строительство 1 млн. кв. м жилья в г. Киеве планируется выделить 1846,6 млн. грн. из разных источников финансирования. Доля городского бюджета составит 4,4%, льготного государственного кредитования — 1,3%, предприятий и организаций — 6,7%. Предполагается, что доля частных инвестиций населения составит 87,6%.

Рынок жилищного строительства в настоящее время является одним из наиболее динамично развивающихся Аналитики прогнозируют его благоприятную конъюнктуру, по крайней мере, на ближайшие десять лет До недавних пор на этом рынке наблюдался заметный спад. Объемы строительства жилья в 1999 г. в Украине сократились по сравнению с 1991 г в 2,4 раза и составляли 6 млн кв м Этому во многом способствовал высокий уровень инфляции 1993—1995 г. г , нестабильность экономики и отсутствие платежеспособного спроса Со стабилизацией и ростом покупательской способности граждан вопрос наращивания объемов жилищного строительства снова приобрел актуальность.

Как свидетельствует география распределения инвестиций в жилищное строительство, сегодня значительная их доля приходится на экономически благополучные регионы — Киев, Днепропетровск, Донецк, Харьков. Помимо удовлетворения насущной потребности населения в улучшении жилищных условий, существенным фактором, способствующим притоку инвестиций в строительство, является безальтернативность вложения средств. Учитывая недоверие граждан к банковской системе, иных альтернатив вложения «длинных денег» практически нет. Инфраструктура фондового рынка отсутствует, а деньги, вложенные в золото, не приносят дохода. Покупка же недвижимости всегда считалась выгодным вложением капитала Кроме того, недвижимость можно сдавать, получая при этом дополнительный доход в виде арендной платы. Повышению активности в освоении рынка жилищного строительства, в определенной мере способствовало введение евро и нестабильное положение американского доллара. Предпочтения среднего потребителя сейчас смещаются в сторону национальной валюты, которая в последнее время демонстрирует завидную стабильность валютного курса.

В прошлом году в Киеве, который является бесспорным лидером по объемам жилищного строительства, было построено более 1 млн кв м жилья.

Количество застройщиков на столичном рынке также постоянно растет. Сегодня насчитывается порядка 10 крупных компаний. Это, в частности, ХК «Киевгорстрой», корпорация «Укрстрой», ГХО «Житлоинвест», «Познякижилстрой», ООО «ТМ М », строительная группа LKS и др. Новые компании в основном приходят на рынок строительства элитного жилья осваивая при этом новые строительные технологии и используя стройматериалы «нового поколения». Наращивание объемов жилищного строительства неизменно влечет за собой развитие рынка стройматериалов. По данным исследования Western NIS Enterprise Fund, наиболее инвестиционно привлекательными отраслями в Украине является пищевая промышленность и производство стройматериалов.

Финансовая сторона

Очередной виток развития строительства жилья в значительной мере был обусловлен приходом банков на этот рынок. Большая часть населения получила возможность покупать жилье в кредит. Лидером по кредитованию на первичном рынке жилья пока остается банк «Аркада», связанный отношениями собственности с «Киевгорстроем». Банк предоставляет кредиты в гривнах и в ОдИнах (условная расчетная единица, курс которой учитывает практически все риски) сроком до 30 лет. Процентная ставка за пользование кредитом — 10,5% годовых в ОдИнах. Банк мотивирует введение условной единицы нестабильным положением валютного курса. И хотя в последнее время гривна ревальвировала, курс ОдИна не уменьшался: с 25 марта этого года он составляет 16,75 грн. Другие банки, а их порядка десяти, предоставляют кредиты в гривнах и на менее короткий срок — до 5 лет.

Помимо инструмента рассрочки, «Аркада» предоставляет услуги по инвестированию, включающие в себя оплату покупки квартиры за время ее строительства. Третий вариант — приобретение квартиры путем постепенного выкупа квадратных метров. И, наконец, новым механизмом привлечения средств в строительство на украинском рынке стал выпуск жилищных облигаций. Первой и единственной выпустила ипотечные облигации дочерняя структура АКБ «Аркада» — «Аркада-фонд». Механизм выпуска облигаций следующий: за счет средств, полученных от размещения облигаций, «Аркада-фонд» приобретает у банка право требования по кредитам, предоставленным физическим лицам на строительство жилья. Все кредиты обеспечены залогом квартир, причем стоимость заложенного имущества по каждому кредитному договору более чем в два раза превышает сумму кредита. А выплата процентов и погашение облигаций осуществляются за счет средств, внесенных заемщиками по кредитам. Иными словами, банк «Аркада» привлекает средства для вложения в строительство под еще не выплаченные квартиры.

Покупка квартиры, хотя и является дорогим удовольствием, с каждым годом становится доступной более широкому кругу населения. Строительство будет выгодным бизнесом еще долгое время. А объемы строительства и соответственно продаж квартир будут увеличиваться в зависимости от роста благосостояния населения. Теперь дело за малым — найти источники роста этого благосостояния.

Новый микрорайон за $50 млн.

Несмотря на то, что инвестиции в жилищное строительство Украины являются одними из наиболее выгодных, а эта отрасль в целом, по итогам прошлого года, занимает третье место в рейтинге инвестиционной привлекательности, иностранные инвесторы не спешат вкладывать в нее свой капитал.

Среди единичных проектов с участием зарубежных застройщиков можно назвать проект будущего микрорайона г. Киева английской компании Royalstone Limited «Днепровская пристань» Широкомасштабный проект общей площадью сооружений 168,3 тыс. кв. м и стоимостью $50 млн. планируется завершить уже в сентябре будущего года.

Планируемый объект интересен прежде всего своей идеей сооружения города внутри города, причем в довольно неожиданном месте — на полуострове, неподалеку от Московского моста. Согласно данным компании ЗАО «Днепровская пристань», на территории микрорайона планируется возвести многоэтажные дома и коттеджи, офисные центры, поликлиники,гостиницы, школы,торговый центр, спортивный комплекс и яхт-клуб с причалами.

Английский инвестор Royalstone Limited решил строить жилищный комплекс еще 4 года назад. По данным полномочного представителя Royalstone Limited Джона Бакланда, за все время деятельности компании в Украине ею было потрачено на подготовку данного проекта уже около $1,1 млн. По оценке Джона Бакланда, срок в четыре года для подготовительного этапа проекта — хороший показатель даже по европейским меркам. Поданным генерального директора компании «Днепровская пристань» Михаила Пинчука, средняя стоимость кв. метра жилья будет составлять около $900. Такие расценки на сегодня даже по столичным меркам соотносимы с ценами на элитное жилье, рассчитанное преимущественно на иностранцев и обеспеченных украинцев с уровнем дохода значительно выше среднего.

Согласно официальной информации Royalstone Limited, в апреле нынешнего года начнется строительство первой очереди проекта, которая будет включать в себя 12 шести- и семиэтажных домов общей площадью 49,53 тыс. кв. м,причем средняя площадь 2-комнат-ной квартиры будет составлять около 100 кв м, а 3-комнатной — около 150 кв. м. Разработчики проекта не сообщают имени генподрядчика, известно только, что им будет одна из крупнейших европейских строительных корпораций. Субподрядчиком также выступит «Киевгорстрой». По словам Михаила Пинчука, первые постройки «Днепровской пристани» будут сданы в эксплуатацию к сентябрю 2003 года.

Украинская инвестиционная газета

Ноябрь 9, 2008 — Метки: , ,
Реклама: Резервуары от производителя - производство резервуаров.