«Первые офисы, которые следует вводить — не ранее 2012 года. Если очень медленно будет подниматься экономика, то на четыре-пять лет хватит существующего предложения», — сказал он. 

В свою очередь, управляющий партнер CB Richard Ellis Радомир Цуркан, отметил, что с начала кризиса совокупный спрос на офисные помещения в Киеве упал вдвое. Кроме того, Р. Цуркан сообщил, что, по оценкам компании, ввод новых офисных площадей в 2009—2010 годах составит менее 200 тыс. кв. м, тогда как в докризисный период планировалось более 600 тыс. кв. м.

Р. Цуркан сообщил, что на сегодняшний день вакантность площадей в офисных центрах столицы составляет 10—20%, при этом арендные ставки уже снизились на 50% по сравнению с докризисным уровнем и составляют для класса «А» $37,5 за 1 кв. м. При этом он добавил, что сегодня все еще есть зазор для снижения арендных ставок на офисные помещения класса «А», тогда как зазор в классе «В» меньше.

«Очередной коррекции уровня арендных ставок не будет. Мы ожидаем, что мы очень близко ко «дну» (рынка офисных площадей — ИФ), если уже не на «дне», — отметил С. Сергиенко.

Согласно обзору рынка коммерческой недвижимости Украины, подготовленном специалистами украинского представительства CB Richard Ellis, в 2009 году снижение арендных ставок может составить 40%, и будет варьироваться в диапазоне $28—35/кв. м в лучших проектах и $18—25/кв. м в менее качественных офисных зданиях.

«Больше всего в период 2009 пострадают ТРЦ и street-retail с неудачным месторасположением и форматом. Уровень вакантности в новых ТРЦ или ТРЦ с неудачной концепцией может достигнуть отметки 40%, а уровень арендных ставок по краткосрочным договорам до 50% от существовавших до кризиса», — сообщила директор департамента управления недвижимостью компании ООО «ТИКО-Констракшен» (Киев) Анна Скрипкина.

Она отмечает увеличение предложения помещений на рынке аренды торговой недвижимости из-за оптимизации рядом компаний количества своих торговых точек или полного их закрытия.

«Вслед за увеличением предложения обратно пропорционально снижается уровень арендных ставок на торговые площади, которые в январе 2009 года составили 35-40% от уровня середины 2008 года», — отмечает она.

Кроме того, директор департамента управления недвижимостью «ТИКО-Констракшен» отмечает, что трудности по заполнению коснутся и качественных ТРЦ, но введенных в эксплуатацию в 2009 году, площадь которых предположительно составит порядка 120 тыс. кв. м. «Сложность в заполнении новых ТРЦ, в первую очередь, обусловлена сокращением активности ритейла», — добавила она.

ООО «ТИКО-Констракшен» создана в 1998 году. Работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу «ТИКО».

На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из семи бизнес-центров в Киеве классов «B» и «B+» общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы «Опера» на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м.

Компания также реализует проекты в столице: ТРЦ «Петровка» на Московском просп., 10 (более 160 тыс. кв. м), ТРЦ «Авеню» на просп. Комарова (45 тыс. кв. м) и офисного центра класса «А» в Печерском районе.

Документинформ

Помещение общей площадью 601,5 кв. метров, в том числе 1-й этаж — 323,6 кв. метра, подвал — 277,9 кв. метра, расположено на Бессарабской площади, 2.

Стартовая цена лота составляет 800 тыс. гривен, шаг аукциона — 50 тыс. гривен.

Арендная плата за помещения 1-го этажа, по планам администрации, должна составлять 100 гривен/месяц за 1 кв. метр, за помещения подвала — 50 гривен/месяц за 1 кв. метр.

Срок аренды — 5 лет.

Целевое использование магазина — продажа продтоваров, причем в ассортименте магазина должно быть не менее 20 наименований товаров потребительской корзины с наценкой не более 5-10%.

Аукцион будет проводить Киевская международная фондовая биржа.

Он пройдет в помещении Бессарабского рынка, начало — в 13:00, регистрация участников торгов состоится с 10:00 до 12:50 также в помещении рынка.

Для участия в аукционе желающие физлица должны предоставить паспорт и идентификационный код, юрлица — копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации, печать и другие документы.

Как сообщало агентство, в декабре 2008 года мэр Киева Леонид Черновецкий заявил, что намерен активизировать проведение в Киеве аукционов по продаже коммунального имущества, земельных участков и права их аренды.

Администрация намерена провести общественные слушания для определения названия продмагазина в помещении Бессарабского рынка.

Документинформ

«Новое предложение, прогнозируемые острые критические периоды в апреле и августе, предположительно увеличат уровень вакантности до 20% (в начале 2008 года этот показатель не превышал 4%) и, вероятно, станут катализатором небольшой корректировки уровня арендных ставок», — сообщила директор департамента управления недвижимостью компании ООО «ТИКО-Констракшен» (Киев) Анна Скрипкина.

По ее мнению, ввод в эксплуатацию новых офисных помещений в 2009 году не превысит 150 тыс. кв. м, при этом общее предложение офисных площадей в Киеве составит 1,1 млн кв. м.

Кроме того, А.Скрипкина отметила, что в январе текущего года рынок офисной недвижимости Киева немного стабилизировался: компании в целом определили свои планы и стратегии на 2009 год, завершаются массовые переговоры с арендодателями о снижении уровня арендных ставок, формируется уровень арендных ставок, составляющий в среднем для класса «А» и «В» 40-50 % от уровня цен лета 2008.

По данным компании, объем рынка офисных площадей в Киеве на конец 2008 года составил около 950 тыс. кв. м.

Компания «ТИКО-Констракшен» создана в 1998 году. Работает в сфере девелопмента торговой, офисной, гостиничной, складской и жилой недвижимости. Компания входит в группу «ТИКО».

На сегодняшний день портфель реализованных проектов компании состоит из семи бизнес-центров в Киеве классов «B» и «B+» общей площадью более 30 тыс. кв. м, а также пятизвездочной гостиницы «Опера» на 140 номеров площадью более 12 тыс. кв. м.

Компания также реализует проекты в столице: ТРЦ «Петровка» на Московском проспекте, 10 (более 160 тыс. кв. м), ТРЦ «Авеню» на просп. Комарова (45 тыс. кв. м) и офисного центра класса «А» в Печерском районе.

Документинформ

Согласно сообщению, стартовая цена на право аренды участка по ул. 30-летия Победы (0,5 га) с назначением под строительство парка отдыха и развлечений с кафе составляет 298,294 тыс. грн, по ул. Крымская (0,797 га) с назначением под строительство производственно-складских помещений – 153,537 тыс. грн, в районе дома №8 в квартале Якира (0,03 га) с назначением под строительство офисного здания – 17,897тыс. грн (все – с учетом НДС).

Документинформ

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development (Киев), данная динамика средних цен аренды выведена на основании реальных сделок по аренде жилья в столице.

Согласно данным компании, по средним показателям аренды жилья самым дешевым является Дарницкий район, где аренда однокомнатной квартиры за этот период снизилась на 10% – до $360 в месяц, двухкомнатной – на 11,75%, до $443/месяц, трехкомнатной – на 8,22%, до $558/месяц.

Самым дорогим для съема жилья по-прежнему является Печерский район столицы, где аренда однокомнатной квартиры за этот период подешевела на 7,22% и составила $540/месяц, двухкомнатной – на 7,92%, до $779/месяц, трехкомнатной – на 7,32% и составила $950/месяц.

Согласно данным SV Development, наибольшее количество квартир в аренду с 1 января по 1 февраля текущего года предлагалось в Шевченковском и Дарницком районе (по 13%), наименьшее – в Голосеевском районе (6%).

Как сообщалось со ссылкой на ведущего специалиста отдела маркетинга SV Development Сергея Костецкого, продавцы квартир, которые не могут сегодня продать их по желаемой цене, выходят на рынок аренды жилья, причем с легкостью идут на значительное снижение стоимости аренды.

При этом С.Костецкий прогнозирует усиление конкуренции на рынке аренды столичного жилья и увеличение размера торга.

SV Development работает на рынке Украины с 2005 года в сегменте консалтинга на рынке загородной недвижимости и коттеджных поселков.

Средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве с 1 января по 1 февраля 2009 г.:

Район Средняя стоимость аренды жилья, $ за квартиру в месяц Объем предложения аренды квартир по районам Киева, %

1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры

Стоимость, $ Увеличение/ снижение, % Стоимость, $ Увеличение/ снижение, % Стоимость, $ Увеличение/ снижение, %

Печерский 540 -7,22% 779 -7,92% 950 -7,32% 12%

Шевченковский 432 -8,09% 790 -7,93% 918 -7,27% 13%

Голосеевский 361 -12,59% 465 -11,09% 684 -9,28% 6%

Соломенский 391 -7,35% 488 -7,75% 640 -6,43% 12%

Дарницкий 360 -10% 443 -11,75% 558 -8,22% 13%

Подольский 364 -9,45% 462 -9,59% 550 -9,24% 10%

Оболонский 397 -7,67% 483 -6,58% 566 -7,06% 12%

Святошинский 397 -7,67% 465 -7% 571 -6,24% 8%

Днепровский 391 -9,28% 483 -5,85% 571 -6,09% 7%

Деснянский 377 -8,5% 457 -10,04% 555 -7,5% 7%

Данные: SV Development

Документинформ

Об этом Черновецкий сказал во время совещания с руководителями жилищно-эксплуатационных организаций (ЖЭКов).

«Не считайте, что это стукачество, это правильно, это патриотично…Дайте информацию, кто у вас в доме, в районе, рядом, где вы живете, кто у вас сдает квартиру, дайте мне фамилию собственника и его телефон», — сказал Черновецкий.

По его словам, в Киеве очень много квартир сдаются в аренду, а их собственники не платят за это налоги.

По мнению мэра, уведомлять власти о таких квартирах могут и сами горожане, и ЖЭКи.

В частности, он призвал горожан пожилого возраста звонить в городской call-центр и сообщать о таких случаях.

Он заверил, что информация об уведомителе останется конфиденциальной.

Мэр уверен, что арендодатель, который не платит налоги, с радостью заплатит в горбюджет 15% от получаемой им прибыли от аренды квартиры, а за это мэр оградит его от репрессий Государственной налоговой администрации.

Он подчеркнул, что, согласно законодательству, уклонение от уплаты налогов может наказываться лишением свободы.

При этом он считает, что выявив такую квартиру и уведомив об этом власти, ЖЭК может получить 5% от тех 15%, которые заплатит арендодатель квартиры в горбюджет.

Черновецкий подчеркнул, что эти деньги ЖЭК получит не наличными, а согласно гражданско-трудовому договору.

Поэтому мэр призвал все ЖЭКи заключить такие договора с Киевской городской государственной администрацией.

Как сообщало агентство, с 23 по 30 января средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 2,5%, или на 13,7 долларов до 526 долларов в месяц, двухкомнатных — на 1,7%, или на 5,8 долларов до 342,7 долларов в месяц, трехкомнатных — на 20,3%, или на 96,3 доллара до 377,2 долларов в месяц.

Ранее Черновецкий пригрозил увольнением тем руководителям ЖЭКов, которые плохо выполняют распоряжение Киевгорадминистрации о введении дополнительных платных услуг населению.

Документинформ

Об этом свидетельствуют данные портала Realt.ua.

Согласно информации, с 23 по 30 января средняя цена аренды двухкомнатных квартир понизилась на 1,6%, или на 13,2 доллара до 818 долларов в месяц, трехкомнатных — на 1,2%, или на 16,6 долларов до 1 390,3 долларов в месяц.

Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 23 по 30 января повысилась на 3%, или на 7,3 доллара до 253,9 долларов в месяц, двухкомнатных — понизилась на 1,7%, или на 5,8 долларов до 342,7 долларов в месяц, трехкомнатных — на 20,3%, или на 96,3 доллара до 377,2 долларов в месяц.

С 23 по 30 января максимальная цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 2,6%, или на 40 долларов до 1 491,2 долларов в месяц, двухкомнатных — повысилась на 35,6%, или на 1 018,8 долларов до 3 883,8 долларов в месяц, трехкомнатных — на 6,2%, или на 250 долларов до 4 290 долларов в месяц.

Как сообщало агентство, с 16 по 23 января средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 0,5%, или на 2,6 долларов до 539,7 долларов в месяц, двухкомнатных — понизилась на 0,7%, или на 5,6 долларов до 831,2 долларов в месяц, трехкомнатных — на 0,6%, или на 9,1 доллар до 1 406,9 долларов в месяц.

Изменение арендных ставок с 23 по 30 января в районах Киева в долларах в месяц:

Район 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры

30.01.09 23.01.09 % 30.01.09 23.01.09 % 30.01.09 23.01.09 %

Голосеевский 593 615 -3,6 1074 1052 2,1 1729 1803 -4,1

Дарницкий 511 517 -1,2 688 695 -1,0 961 954 0,7

Деснянский 352 361 -2,5 502 510 -1,6 614 646 -5,0

Днепровский 436 449 -2,9 583 618 -5,7 1003 1016 -1,3

Оболонский 515 530 -2,8 755 817 -7,6 1385 1367 1,3

Печерский 869 869 0,0 1368 1342 1,9 2388 2390 -0,1

Подольский 465 486 -4,3 771 825 -6,5 1721 1870 -8,0

Святошинский 410 416 -1,4 629 641 -1,9 864 829 4,2

Соломенский 451 469 -3,8 672 689 -2,5 1035 1000 3,5

Шевченковский 658 685 -3,9 1138 1123 1,3 2203 2194 0,4

Документинформ

«Я обещаю каждому, кто добровольно сейчас заплатит всего лишь 15% своих денег в киевский бюджет, любимым моим бабушкам, я того огражу от репрессий со стороны налоговой, потому что у нас за неуплату налогов — это тюрьма», — сказал Л.Черновецкий на совещании с руководителями столичных ЖЭКов в пятницу.

При этом он призвал киевлян, а в первую очередь бабушек и дедушек, сообщать в call-центр о тех, кто сдает квартиры в аренду.

«Я прошу отдельно бабушек и дедушек: пожалуйста, не оставайтесь равнодушными, это — ваши деньги, это наши возможности осуществлять в полном объеме социальные программы. Звоните на call-центр и просто говорите конфиденциально, потому что вы беззащитны от тех, кто пользуется квартирами и ничего не платит в бюджет», — призвал Л.Черновецкий.

«В этот же день вы — лично мои друзья, и я на вас лично рассчитываю», — подчеркнул он.

По словам мэра, на сегодняшний день в Киеве «миллионы квартир сдаются в аренду, и все – без налогов».

«Я обратился ко всем киевлянам, особенно к моим любимым бабушкам: не считайте это стукачеством, это правильно и это патриотично», — отметил Л.Черновецкий.

«По аренде: дайте информацию, кто у вас в доме, районе, рядом, где вы живете, сдает квартиры, дайте мне фамилию собственника и его телефон и я ему направлю письмо», – отметил мэр.

При этом он также призвал руководителей ЖЭКов усилить работу по выявлению тех жителей столицы, кто сдает квартиры в аренду.

Он также пообещал руководителям ЖЭКов, что от каждой выявленной квартиры после поступления денег в бюджет 5% будут заплачены ЖЭКу по гражданско-правовому договору.

На вопрос о бабушках, которые также сдают свои квартиры в аренду, мэр заявил, что это «отдельный разговор». «Я буду разбираться, но я не могу быть нарушителем закона: 15% от каждой гривни, получаемой от аренды жилья, надо платить государству», — заявил Л.Черновецкий.

«Я не хочу, чтобы мои бабушки сидели в тюрьмах», — добавил он.

В частности, он считает, что бабушки могут либо повысить стоимость аренды, либо заплаченные бабушками средства от аренды жилой площади будут возвращены им «другим путем».

«Но я не могу сказать бабушкам – идите в тюрьму. Я никого из них не оставлю, все эти 15% из своего кармана верну», — заверил он.

Документинформ

«Арендные каникулы могут достигнуть четырех-пяти месяцев. Можем прийти к этому через два месяца», — сообщил он в ходе бизнес-завтрака «Офисная недвижимость. Итоги 2008. Прогнозы 2009″ в Киеве в пятницу.

В то же время агент по офисной недвижимости компании DTZ (Киев) Владислав Топчев полагает, что эти четыре-пять месяцев не обязательно будут идти одним периодом. «Нужно этот период правильно структурировать. Его можно разбить помесячно», — сказал он.

По словам С.Юрченко, некоторые арендодатели могут пойти и на освобождение арендаторов на определенный период от арендной платы за офисное помещение при обязательной оплате эксплуатационных расходов.

По его мнению, из-за кризиса в ближайшие полгода не следует ожидать сделок купли-продажи офисных объектов. «Есть много предложений на продажу и всего два инвестора, которые ходят по рынку и что-то ищут», — добавил В.Топчев.

Как сообщил руководитель отдела офисной недвижимости украинского представительства международной компании Cushman & Wakefield, сегодня наблюдается тенденция привязки к гривне уровня арендной ставки на офисные помещения. «Тенденция по привязке к гривне будет только нарастать, — полагает он. — Очевидно, что всем будет интересно зафиксироваться в гривне, предусматривая правильную индексацию, и перейти от автоматического управления объектом к ручному».

Cushman&Wakefield основана в 1917 году. В настоящее время объединяет 221 офис в 58 странах мира и более 15 тыс. сотрудников. Представительство компании в Украине открылось в 2007 году.

C&W предоставляет услуги в сфере коммерческой недвижимости, в частности, сопровождает трансакции в сегментах офисной, индустриальной и торговой недвижимости; предоставляет услуги по продаже недвижимого имущества, управлению инвестициями, оценочные услуги, осуществляет инвестиционно-банковскую деятельность; предоставляет корпоративные, а также консультационные услуги, включая консалтинг в сфере бизнеса и недвижимости.

DTZ создана в Киеве в 1994 году. Является представительством международной компании DTZ Holdings plc, предоставляющей услуги в сфере недвижимости и объединяющей свыше 12,5 тыс. специалистов в 150 офисах 45 стран мира.

Киевская компания DTZ предоставляет консалтинговые услуги, включая агентские услуги по коммерческой и жилой недвижимости, брокеридж и представление интересов арендаторов, услуги по приобретению земли, в секторе гостиничной недвижимости, осуществляет оценку согласно международным и украинским стандартам, исследование и анализ рынка, профессиональное управление и эксплуатацию зданий, общие консультации, консультации по девелопменту и инвестированию.

Материнская компания DTZ Holdings plc котируется на Лондонской фондовой бирже с 1987 года.

Документинформ