Как предусмотрено Программой социально-экономического развития Киева на 2011 год, коммунальное предприятие «Житлоинвестбуд-УКБ» намерен построить жилья на общую сумму 869 млн грн.

Из этой суммы 131,1 млн грн будет выделено из специального фонда городского бюджета, 737,9 млн грн — за счет средств предприятий и организаций города, других источников.

Согласно программе, коммунальное предприятие «Спецжитлофонд» планирует освоить 243,6 млн грн, в том числе из спецфонда горбюджета — 40,7 млн грн, привлеченные средства — 202,8 млн грн.

В частности, на жилищное строительство будет направлено 241,1 млн грн (40,1 млн грн — горбюджет, 201 млн грн — привлеченные средства), в том числе реконструкцию общежитий — 12,78 млн грн (4,75 млн грн — из горбюджета, 8,03 млн грн — привлеченные средства).

Холдинговая компания «Киевгорстрой» намерена построить в 2011 году жилья на общую сумму 672 млн грн, в том числе за счет средств горбюджета 110,7 млн грн, привлеченных средств- 561,3 млн грн.

«Общая сметная стоимость проекта составляет 9 млрд. 157 млн. грн. — такая сумма была утверждена правительством, и она не менялась. Железнодорожную составляющую Юго-Западная железная дорога строила за собственные средства, для строительства автомобильной составляющей необходимо финансирование из бюджета», — отметил заместитель начальника ЮЗЖД Александр Погребной.

Погребной также подчеркнул, что до конца 2009 года ЮЗЖД планирует открыть электрифицированное рабочее движение поездов по двум путям Дарницкого моста

Деньги предназначены для строительства и достройки строящихся школ, детских садиков, больниц, стадионов, спортивных школ и подобных объектов.

Премьер отметила, что средства будут выделены на строительство и достройку 393 объектов данной сферы, причем 371 объект может быть введен в эксплуатацию уже до конца 2009 года.

Он уточнил, что освоение таких объемов работ возможно при условии бюджетного финансирования достройки жилищных объектов с готовностью свыше 70%. «Мы надеемся на госпрограмму „Доступное жилье“, есть указ президента», — сказал он. 

ХК «Киевгорстрой» в 2008 г. ввела в эксплуатацию 430 тыс. м² жилья. С учетом результатов дочерних компаний «Киевгорстрой» в 2008 г. ввел в эксплуатацию 640 тыс. м² жилья.

Правда на минувшей неделе правительство Юлии Тимошенко в очередной раз попыталось успокоить застройщиков, которые оказались в критическом состоянии из-за кризиса. Во время совещания с представителями областных госадминистраций по вопросам минимизации последствий кризиса в строительной отрасли, Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко заявила, что для сохранения в 2009 г. объемов строительства на уровне 2008 г. необходимо 33 млрд. грн.

Чтобы «обнадежить» застройщиков, Юлия Тимошенко пообещала им государственные гарантии под привлекаемые из-за рубежа внешние займы. Премьер-министр Украины подчеркнула, что коммерческим банкам сегодня почти невозможно получить заимствования на внешних валютных рынках: «это бесперспективное дело, но попробовать получить заимствования на мировых рынках тем же коммерческим банкам, но под гарантии Правительства, только для целевого использования этих денег, для поддержки строительной отрасли — это есть возможным». Также Юлия Тимошенко отметила, что около 90% привлекаемых из-за рубежа займов пойдут на поддержку строительной отрасли. Премьер указала, что Кабмин может предоставить государственные гарантии под привлечение инвестиций в строительную область на сумму 37 млрд. грн.

Для того, чтобы оценить последствия такой политики для украинской экономики, стоит отметить, что во время экономического кризиса обычно в кризисные годы иностранные займы направляются на поддержку отраслей и предприятий, чья остановка может привести к необратимым долгосрочным последствиям для экономики. В случае с Украиной, крайне нуждаются в кредитной поддержке (под перспективные проекты, в частности) предприятия высокотехничной сферы.
Кредитование строительной отрасли, по сути, означает искусственное поддержание и без того высоких и недоступных большинству населения цен на рынке недвижимости, для того, чтобы спасти застройщиков, которые и так в предыдущие годы получали сверхприбыли.

Хорошо будет, если заявление Юлии Тимошенко о 90% направляемых в строительство внешних займов так и останутся заявлениями. Тем более, что в настоящее время из-за ипотечного кризиса банки во всем мире отказываются кредитовать строительство даже по гарантии правительств ведущих стран Запада. Гарантии же правительства Украины — государства, которое стоит на пороге дефолта, сегодня для иностранных банков значат не больше гарантий правительства Эквадора — государства, уже фактически объявившего о своем дефолте.

Однако, если правительство будет реально и целенаправленно способствовать поддержке — за счет предоставления государственных гарантий по кредитам — строительной отрасли и застройщиков, и найдутся банки, которые будут кредитовать украинский строительный комплекс, то в конечном итоге это крайне болезненно скажется на дальнейших экономических перспективах Украины. Рано или поздно, «раздача госгарантий» под заведомо невозвратные кредиты бумерангом ударит по все тем же застройщикам. Ведь многие из них — даже с учетом внешних займов — рано или поздно обанкротятся. Государству вместо поддержки отраслей, требующих бюджетных вливаний, придется выполнять свои гарантии по кредитам, что только усугубит общую экономическую ситуацию в стране и будет способствовать еще большему снижению платежеспособного спроса на недвижимость.

Юлия Тимошенко еще раз поручила Министерству регионального развития и строительства вместе с представителями местной власти и банковскими учреждениями срочно составить перечень проектов незавершенного строительства. При этом забыла, что указанную инвентаризацию Минрегионстрой проводит уже с осени минувшего года, и кроме «перечня безнадежных объектов» эта инвентаризация ничего не дала. На 1 декабря 2008 г. министерством проанализирована информация по 2711 объектам незавершенного жилого строительства, из которых имеют степень строительной готовности более 50% — 1102 объекта. Также было подсчитано, что на завершение таких объектов необходимы средства в объеме около 10 млрд. грн. Сейчас, по-видимому, «в срочном порядке» будет составлен новый список долгостроев.
Василий КРЮКОВ

При этом значительные поступления в бюджет предусмотрены от застройщиков. Так поступления от паевых средств инвесторов на развитие инфраструктуры ожидаются на уровне 639,15 млн. гривен. По мнению аналитиков из-за практического прекращения строительства в Киеве итого факта, что ряд строительных организаций находятся на грани банкротства данная статья доходов городского бюджета будет выполнена в лучшем случае на 50%.

Расходы на строительство в 2009 году составят 2,041 млрд. гривен, на транспорт, дорожное хозяйство, связь, телекоммуникации и информатику — 391,148 млн. гривен, в том числе компенсации льготного проезда автомобильным транспортом отдельным категориям населения — 25 млн. гривен, а на компенсации льготного проезда в электротранспорте — 94,988 млн. гривен. При этом выделенных средств явно недостаточно на завершение уже начатых строительных проектов и проектов по реконструкции.