Аналитики это объясняют тем, что ликвидность на рынке сохраняется, и достигшие минимальных уровней цены на недвижимость привлекают стратегических инвесторов.

Среднерыночные цены на первичное жилье снижаются, однако на сегменте эконом-класса зафиксированы единичные случаи повышения цен.

По данным Валерии Гулевской, руководителя службы маркетинга, в июне сегмент эконом-класса продемонстрировал рост цен в среднем на 8% по сравнению с маем 2009 г. 

В целом на харьковском рынке первичной недвижимости на 66% объектов от общего объема предложения цена осталась на уровне мая. На 22% от всего предложения цены снижены, и еще на 12% объектов от общего количества цены повышены по сравнению с маем текущего года.

На текущий момент ценовой диапазон на первичную недвижимость в Харькове составляет:

Эконом-класс — рост цен на 8% до $713 м/кв (в мае снижение на 6%);

Бизнес-класс — снижение на 1 % до $1083 м/кв(в мае снижение на 5%);

Премиум — класс — $1442 м/кв, без изменений (в мае рост на 6%);

Де-люкс — снижение цен на 2% до $2 786 м/кв (в мае — без изменений).

В то же время харьковские риелторы заявляют о том, что в июне активизировались сделки с покупкой квартир в домах не введенных в эксплуатацию. «Мы провели несколько сделок и продали квартиры в незавершенных объектах с высокой степенью готовности», — заявил аналитик «Украинской гильдии риелторов» Сергей Шкилев.

По его мнению это связанно с тем, что покупатели увидели реальное возобновление строительства, а также с хорошими скидками, которые предлагают застройщики.

Традиции крепки

Как бы не старался Запад «заманить в свои сети» всевозможными новинками отечественного потребителя, в большинстве случаев клиент отдает предпочтение традиционному типу паркета — наборному или, как его еще называют специалисты, — штучному. Классика есть классика. Несмотря на то, что со временем он может скрипеть, огорчать хозяина трещинами и менять свой внешний вид при наличии влаги. Хотя специалисты утверждают, что настоящий, качественно уложенный паркет ведет себя «прилично» в течение довольно длительного времени.

Раньше на выпуск паркета существовали строгие стандарты. В соответствии с ГОСТом, отечественные производители делали паркетные доски длиной от 200 мм до 500 мм с дискретностью 50 мм, ширина при этом составляла 3, 3. 5, 4. 5, 5 см. Различна также и толщина плашек. Например компания «Инекс Укр Паркет» выпускает их двух видов — толщиной 16 и 22 мм. Планки производятся в соответствии со стандартом DI№ 280, и после изготовления сортируются вручную по классам Select, Natur, Rustikal, Geslr в зависимости от особенностей древесины (сучки, бель, заболонь) на лицевой поверхности паркетной планки.

Но современный стиль жизни диктует свои условия, и, не отказываясь от наборного паркета, дизайнеры предлагают решить оформление пола из паркетных досок большего размера Сегодня не в диковинку для производителя получить заказ на нестандартный размер паркета — плашек длиной от 70 см до 1 м. Естественно, толщина у такого паркета тоже больше. Новый вид укладки — «палуба» — применяется в больших офисах, загородных домах, квартирах большой площади, ресторанах

Справка
Специалисты делят паркет на следующие категории и классы:
Высшая категория: на лицевой стороне паркета не допускается сучков и заболони, химических изменений цвета, а также повреждений.
Первая категория: на лицевой стороне паркета допускается заболонь, здоровые сучки до 10 мм, черные сучки до 3 мм, а также изменение цвета.
Радикальный распил — то же, что и высшая категория, но текстура древесины прямая.

Тангенциальный распил — то же, что и высшая категория, но текстура древесины волнистая.
Селект — отборный материал со структурой и оттенками, не имеющими резких различий..
Натур — материал, передающий мягкое многообразие оттенков и структуры естественной древесины.

Рустинап отличается живописной пестротой оттенков и сохраняет те же строгость геометрии и допуски по влажности, что и паркет более высоких классов. Такой паркет не позволит спутать натуральную древесину с искусственным покрытием.
«Зеркало» — это вкрапления в лицевую поверхность паркета наиболее твердых частей древесины дуба. Наличие таких вкраплений придает паркету большую плотность и, следовательно, прочность, плюс оригинальный вид.

Находятся любители и миниатюрного паркета. Преимущество его не только в том, что хороший мастер из небольших плашечек длиной 15 см и шириной 5 см сможет сотворить настоящий шедевр, но и в дешевизне данного паркета. Как правило, он почти в 2 раза дешевле паркета традиционных размеров. Рисунок «елка» из таких плашек выглядит потрясающе.

Художественный паркет

Подобный паркет относится, пожалуй, к самому дорогому виду напольных покрытий. Весь «фокус» в том, что благодаря использованию различных пород дерева (для достижения разнообразной цветовой гаммы), сочетанию всевозможных элементов и кропотливой работе мастеров напольное покрытие превращается в настоящее произведение искусства. Не так уж много в Украине фирм, которые могут предложить клиенту высококачественный художественный паркет. Киевлянам хорошо известны произведения «паркетного искусства» фирм «Инекс Укр Паркет», «Дом паркета». Мастера утверждают, что кроме красивого и торжественного вида такой паркет еще и долговечен. Как правило, если паркет пролежал год без щелей и вспучивания, то он прослужит свой срок, который для качественных полов составляет 50—80 лет.

Современные технологии позволяют придавать паркету высокохудожественный вид И то, на что раньше мастер тратил месяцы и годы, сегодня решается за гораздо более короткий срок благодаря лазерным технологиям. Например, фирма «Дом паркета» изготавливает продукцию высшей категории, которую специалисты называют «дворцовым паркетом». Для этого «Дом паркета» использует лазерную резку древесины Луч лазера по заданной на компьютере программе вырезает из древесины элементы любой по конфигурации сложности Такая технология позволяет включать в рисунок паркета любые детали из разных пород дерева, которые прекрасно стыкуются между собой Даже такие простые рисунки, как «елка», «ромбы», «палуба» в исполнении специалистов этой фирмы выглядит очень эффектно.

Как правило, замысловатые рисунки и сложные орнаменты редко используются по всему покрытию пола Чаще всего это «розетки» в центральной части, элементы орнамента. Художественный паркет — удовольствие дорогое. Его цена колеблется от 40—100 до 200—250 долларов за 1 кв м.

«Крутой» паркет из натурального дерева предлагается не только в виде деревянных планок и геометрических элементов различной формы, но и в виде готовой плиты с рисунком из дерева. Это может быть не только традиционный продольный разрез различных пород древесины, а и орнаменты, составленные из поперечных срезов твердых пород дерева. По словам специалистов, именно это позволяет добиться большей износостойкости, чем у обыкновенного наборного паркета с продольным срезом Хотя можно несколько усомниться в данном утверждении, ведь именно продольный срез позволяет древесине трескаться, особенно если древесина пересушена. Производство такого пола довольно сложная процедура, так как здесь в основном присутствует ручная работа, требующая высокой точности изготовления. Дальнейшая шлифовка и лакировка позволяет достичь практически монолитного покрытия на полу. «Крутизна» заключается не столько в том, что используются натуральные породы дерева и сложная ручная работа, сколько в стоимости такого пола. В среднем такой паркет стоит от 65 долларов за 1 кв. м плюс его укладка — 20% от стоимости заказа. Другие же фирмы (для сравнения) берут за укладку традиционного паркета 6 12 долларов за кв м. Так что позволить себе такое дорогое украинское удовольствие могут весьма состоятельные люди.

О ценах на паркет

Сегодня потребитель может найти паркет на любой вкус не только по его внешнему виду, но и по цене. Хотя, например, по словам Владимира Сушко, руководителя фирмы «Дом паркета», дешевый паркет не может быть высокого качества, то, что подешевле, уже сложно назвать паркетом. Скорее это просто деревянный пол. Специалисты считают, что паркетом можно называть только напольное покрытие из качественных материалов.

Наиболее дорогой паркет, представленный на украинском рынке, — импортный из массива, но его поставляет не так много фирм. В Киеве продажей такого паркета занимается фирма СІА. Цены на поставляемый этой фирмой паркет колеблются от 23 до 169 долл. за кв. метр. Предлагается богатый выбор продукции из массива 31 породы дерева (в том числе и экзотических — красного и черного дерева, бамбука), поставляемых из Бельгии, Германии, Голландии, Дании, Франции. В последнее время фирма делает акцент на продаже паркета типа а «палуба» с широкой (до 20 см) и длинной (до 24м) доской, стоимость которой 40—120 долл. за кв. метр.

Почти в два раза дешевле импортный трехслойный паркет, который поставляют в Украину несколько крупных фирм Наиболее известна продукция фирмы ТАРКЕТ Далее по ценовой «лестнице» следуют фирмы «Инекс Укр Паркет» и «Дом паркета», предлагающие паркет по цене от 11 долларов за 1 кв. м И самый дешевый паркет предлагают различные деревообрабатывающие комбинаты Цены на их паркетную доску находятся в диапазоне 20—50 грн. за 1 кв. м

Из чего это делают?

Немаловажно и то, из какого материала сделан наборной паркет. Наиболее популярен в Украине паркет из дуба, ясеня, бука, граба, березы, клена. Специалисты утверждают, что самый хороший паркет из дуба и ясеня. В западной Украине изготавливают главным образом паркет из граба. Это хорошее, прочное дерево, но оно, к сожалению, имеет и некоторые недостатки Граб особенно «чутко» реагирует на влажность в помещении. Например, если выложить рисунок из паркетных досок различных пород древесины, то через пару лет граб усохнет и может просто выпасть из орнамента.
Паркет из бука стоит на несколько ступеней ниже по прочности и физико-механическим свойствам. Поэтому, выбирая паркет, необходимо учитывать особенности древесины, чтобы наиболее оптимально использовать тот или иной вид древесины. И хотя есть довольно твердые породы деревьев, специалисты все-таки не советуют укладывать паркет в торговых помещениях, особенно там, где предполагается большое посещение людей.

К категории «крутых» можно отнести паркет из пробкового дерева, покрытый специальной износостойкой пленкой. Представлен на украинском рынке даже паркет из натурального бамбука. В его основе доски из прессованного бамбука (длина 450—900 мм и ширина 70—90мм), покрытые несколькими слоями высокопрочного лака. Стоит это удовольствие от 42 до 45 долларов за 1 кв. м

Общая стоимость новых проектов и проектов, находящихся в процессе строительства в ОАЭ составляет 5,5 трлн. дирхамов (1,5 трлн. долларов США).

При этом стоимость проектов, находящихся в процессе строительства, составляет на данный момент 28,5 млрд. долларов США, проекты, которые только запланированы, оцениваются в 76,9 млрд. долларов США. Нужно учесть, что в ОАЭ как и в Украине также появились долгострои и на многих объектах строительство заморожено.

По данным, предоставленным Агентством недвижимости IMEXre.com, общая стоимость проектов инфраструктуры, находящихся сейчас в строительстве по всему региону Персидского залива, составляет 2,43 трлн. долларов США.

Вслед за Арабскими Эмиратами по затратам на строительство жилых и коммерческих объектов идет Саудовская Аравия. Ее расходы по текущим проектам составляют 17,9 млрд. долларов США, а на запланированные проекты планируется потратить еще 50,3 млрд. долларов США.

При этом эксперты не теряют надежд на выход строительной отрасли стран Персидского залива из кризиса. «Для государственных структур стран ССАГПЗ сейчас, пожалуй, самое лучшее время для того, чтобы запланировать и начать осуществление проектов инфраструктуры. Цены на строительные материалы продолжают снижаться каждый день, на рынке все больше свободных подрядчиков, поэтому в данный период времени лучше всего начинать делать инвестиции в новые проекты» — убежден Глава инженерно-консультационной компании Hyder Consulting Мухаммед Юнис (Mohammed Younis).

Следует отметить, что за последние шесть лет правительства стран ССАГПЗ вложили в проекты инфраструктуры 720 млрд. долларов США. Однако по мнению других экспертов в ближайшее время, если цены на нефть вновь не вырастут, на рынке недвижимости ССАГПЗ возможен обвал и большинство объектов придется заморозить.

Об этом сообщил представитель планово-экономического отделе концерна.

В 2008 году концерн ввел в эксплуатацию 4 жилых дома на 372 квартиры общей площадью 28,8 тыс. кв. м, подземный паркинг на 88 машиномест и площадью 3,3 тыс. кв. м, а также второй корпус онкологического отделения Винницкого областного радиационно-диагностического центра и инженерно-лабораторный корпус для подразделения Национальной энергетической компании «Укрэнерго» — «Юго-западные электроэнергетические системы».

Как сообщало агентство, в 2007 году концерн «Подолье» сократил объем строительно-монтажных работ в сопоставимых ценах на 8,93%, или на 14,527 млн. гривен по сравнению с 2006 годом до 148,074 млн. гривен.

При этом концерн ввел в эксплуатацию 5 жилых домов на 553 квартиры общей площадью 42,8 тыс. кв. м, а также подземный паркинг на 78 машиномест и площадью 2,5 тыс. кв. м.

Концерн «Подолье» создан в декабре 2004 года на базе винницкого предприятия «СМУ-3».

В состав концерна входят 17 организаций, среди которых 4 завода железобетонных конструкций, ЖЭК, автотранспортное предприятие и предприятия стройиндустрии.

На долю «Подолья» приходится более 50 % общего объема строительства жилья в Виннице и около 30 % — в Винницкой области.

«В январе 2009 года на рынке первичной недвижимости города продолжалась тенденция декабря – снижение цен на все классы жилья. Однако цены снижаются значительно меньшими темпами, чем в конце 2008-го», – говорится в сообщении инвестиционно-строительной корпорации (ИСК) «Авантаж» (Харьков) со ссылкой на руководителя отдела маркетинга Валерию Гулевскую.

По ее словам, тогда как в декабре-2008 большинство застройщиков шло на прямое снижение цены, то уже в январе-2009 цены снижались выборочно и только на некоторые объекты. «В целом на дома, которые составляют 58% всего предложения на рынке (это 35 объектов), цены остались на уровне декабря», – добавляет она.

Кроме того, В.Гулевская сообщила, что на рынке первичного жилья в январе отмечалась тенденция массового перехода застройщиков на расчеты с покупателями в гривне. «К середине января 54% всех операторов рынка города объявляют цены на жилье в национальной валюте», – сказала она.

По данным компании, в январе цены в гривне на первичное харьковское жилье эконом-класса выросли на 1% по сравнению с декабрем-2008 – до 5,515 тыс. грн. за 1 кв. м, тогда как цены на жилье бизнес-класса снизились на 7% – до 8,717 тыс. грн, премиум-класса – на 4%, до 13,734 тыс. грн, де-люкс класса – на 14%, до 19,125 тыс. грн.

В.Гулевская связывает январский рост цен на жилье эконом-класса с тем, что «Авантаж» повысила инвестиционную цену на квартиры в жилом доме по просп. Кассиора.

При этом в корпорации отмечают, что в долларовом эквиваленте снижение цен январе было не так существенно, как в гривне, поскольку курс доллара относительно декабря стабилизировался и несколько снизился.

По данным «Авантажа», цены в долларах США на первичное жилья в Харькове в январе на эконом-класс повысились на 2% – до 704 долл. за 1 кв. м (соответствует рыночным ценам ноября 2006 г.), бизнес-класс – снизились на 1%, до 1,174 тыс. долл. (соответствует рыночным ценам июня 2007 г.), премиум-класс – снизились на 3%, до 1,766 тыс. долл. (соответствует рыночным ценам июня 2007 г.), де-люкс – повысились на 1%, до 2,843 тыс. долл. (соответствует ценам марта 2008 г.).

При этом эксперт корпорации отмечает, что в январе с продажами на рынок первичной недвижимости Харькова не был выведен ни один объект.

«Предложение на рынке первичной недвижимости по сравнению с декабрем 2008 года сократилось на 4% за счет окончания продаж нескольких объектов. Объем предложения составил 844,850 тыс. кв. м (общая площадь всех объектов, включая находящиеся на начальном этапе строительства)», – сообщила В.Гулевская.

Как сообщалось, ИСК «Авантаж» в 2008 году завершила строительство четырех жилых домов общей площадью около 50 тыс. кв. м, а также торгового и бизнес-центра в Харькове на 20 тыс. кв. м.

Общий портфель текущих и перспективных проектов компании включает в себя более десяти объектов на разных стадиях реализации общей площадью более 1,25 млн кв. м, среди которых жилкомплексы различных классов, бизнес-центр, многофункциональный комплекс и молл.

ИСК «Авантаж» – вертикально интегрированный холдинг, в состав которого, в частности, входят АОЗТ «Спецстроймонтаж», ООО «Спецстройтехника», ООО «Слобожанский комбинат строительных материалов», ООО «МК С.К.С.М.», ЗАО «АТП 16358″, ООО «ЗАМК «Гласстек», ООО ФК «Авантаж-Истейт», ПО ЖСК «Авантаж» и др.

Документинформ

Об этом сообщила консалтинговая компания SV Development.

Наибольшее снижение цен на земучастки в процентном выражении зафиксировано в Каменка-Бужском районе — 5,87%, или 78 долларов до 1,250 тыс. долларов/сотка.

Наибольшее снижение цен на участки в денежном соотношении компания зафиксировала в Пустомитовском районе — 88 долларов, или 2,38% до 3,612 тыс. долларов/сотка.

Как сообщало агентство, с 19 по 25 января 2009 года средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку во Львовской области снизилась на 1,25%, или на 40 долларов до 3,155 тыс. долларов за сотку.

Стоимость земли во Львовской области с 26 января по 1 февраля, доллар/сотка:

Район 26 января 1 февраля %

Пустомитовский 3 700 3 612 -2,38

Городокский 2 314 2 240 -3,20

Яворовский 2 402 2 333 -2,87

Жовковский 1 725 1 661 -3,71

Каменка-Бужский 1 328 1 250 -5,87

Документинформ

Об этом сообщила консалтинговая компания SV Development.

Наибольшее снижение стоимости участков компания зафиксировала в Харьковском районе — на 3,94%, или на 85 долларов до 2,074 тыс. долларов/сотка.

Как сообщало агентство, с 19 по 25 января 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Харьковской области снизилась на 1,23%, или на 26 долларов до 2,078 тыс. долларов за сотку.

Стоимость земли в Харьковской области с 26 января по 1 февраля, доллар/сотка:

Район 26 января 1 февраля %

Харьковский 2 159 2 074 -3,94

Дергачевский 2 041 1 971 -3,43

Чугуевский 1 201 1 162 -3,25

Документинформ

Об этом сообщила консалтинговая компания SV Development.

Наибольшее снижение цен на земучастки в процентном выражении зафиксировано в Новомосковском районе — 5,93%, или 103 доллара до 1,633 тыс. долларов/сотка.

Наибольшее снижение цен на участки в денежном соотношении компания зафиксировала в Синельниковском районе — 169 долларов, или 4,59% до 3,511 тыс. долларов/сотка.

Как сообщало агентство, с 19 по 25 января 2009 года стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Днепропетровской области снизилась на 2,01%, или на 71 доллар до 3,441 тыс. долларов за сотку.

Стоимость земли в Днепропетровской области с 26 января по 1 февраля, доллар/сотка:

Район 26 января 1 февраля %

Синельниковский 3 680 3 511 -4,59

Днепропетровский 3 650 3 559 -2,49

Новомосковский 1 736 1 633 -5,93

Крыничанский 1 413 1 341 -5,10

Документинформ

Об этом сообщила консалтинговая компания SV Development.

Наибольшее снижение стоимости участков компания зафиксировала в Овидиопольском районе — на 5,13%, или на 556 долларов до 10,276 тыс. долларов за сотку.

Как сообщало агентство, с 19 по 25 января 2009 года стоимость земли под коттеджную застройку в Одесской области снизилась на 1,42%, или на 119 долларов до 8,274 тыс. долларов за сотку.

Стоимость земли в Одесской области с 26 января по 1 февраля, доллар/сотка:

Район 26 января 1 февраля %

Овидиопольский 10 832 10 276 -5,13

Ильичевск 10 598 10 295 -2,86

Коминтерновский 7 658 7 500 -2,06

Белгород-Днестровский 6 914 6 762 -2,20

Беляевский 3 651 3 541 -3,01

Документинформ

Об этом сообщила компания SV Development.

В процентном соотношении наиболее в цене снизились участки в Бородянском районе — на 4,93%, или на 125 долларов до 2,413 тыс. долларов/сотка.

В денежном выражении наибольшее снижение зафиксировано в Киево-Святошинском районе — на 170 долларов, или на 2,22% до 7,491 тыс. долларов/сотка.

Самыми дорогими по-прежнему остаются участки в Киево-Святошинском районе — 7,491 тыс. долларов/сотка.

Наибольший объем предложений компания зафиксировала в Макаровском районе — 17%, в Киево-Святошинском — 12%, в Бориспольском и Броварском районах — по 10%, в Васильковском — 9%, в Вышгородском, Обуховском и Бородянском — по 8%.

В Фастовском районе объем предложений составил 7%, в Кагарлыцком районе — 6% и в Барышевском — 5%.

Как сообщало агентство, с 19 по 25 января стоимость земельных участков под коттеджную застройку в 11 районах Киевской области снизилась на 2,06%, или на 104 доллара до 4,934 тыс. долларов за сотку.

Стоимость земучастков в Киевской области под коттеджную застройку с 26 января по 1 февраля, доллар/сотка:

Район 26.01.2009 01.02.2009 изменения в %

Киево-Святошинский 7 661 7 491 -2,22

Обуховский 5 924 5 770 -2,60

Бориспольский 5 203 5 045 -3,04

Вышгородский 3 893 3 758 -3,47

Броварский 4 000 3 900 -2,50

Васильковский 3 547 3 409 -3,89

Бородянский 2 538 2 413 -4,93

Макаровский 2 260 2 178 -3,63

Кагарлыцкий 1 873 1 767 -5,66

Фастовский 1 539 1 466 -4,74

Барышевский 1 530 1 457 -4,77

Документинформ