По данным аналитиков компании, «по заявлениям девелоперов, новое предложение в 2010 году составит порядка 150 тыс. кв. м. Тем не менее, учитывая высокую вероятность срыва своевременных сроков ввода в эксплуатацию некоторых крупных объектов, реалистичный объем нового предложения ожидается в пределах 90—120 тыс. кв. м, или на 20—40% меньше заявленного».

Эксперты также отметили, что «в 2009 году новое предложение офисных площадей всех классов в Киеве составило 110 000 кв. м, увеличив тем самым существующее предложение на 11%».

По данным Colliers International, «по состоянию на 1 января 2010 года в столице функционирует 1 095 000 кв. м офисных площадей, что составляет порядка 390 кв. м в пересчете на 1000 жителей».

Об этом сообщила пресс-служба компании.

«Для проектов, расположенных в черте города либо близко к ней (10 км зона), ввиду отсутствия предложения, арендные ставки будут по-прежнему расти»,- говорится в сообщении.

В 1 полугодии на рынке Киева наблюдалась стабилизация арендных ставок на складские помещения: их рост за этот период не превысил 5%.

Исключением являются складские помещения, расположенные в черте города, где из-за значительного спроса и отсутствия нового предложения арендные ставки выросли на 15-20%.

По состоянию на конец 1 полугодия средняя базовая арендная ставка на складские помещения высокого качества вокруг Киева была стабильной 9-12 долларов/кв. м в месяц.

В черте города базовая арендная ставка достигла 17-18 долларов/кв. м в месяц.

За этот же период в эксплуатацию было введено 32 тыс. кв. м складских комплексов.

Таким образом, общее предложение складских площадей на конец 1 полугодия составило 370 тыс. кв. м.

По оценкам Colliers International, в Киеве в 2008 будет введено в эксплуатацию около 390 тыс. кв. м складских комплексов.

Такие объемы предложения компания объясняет ростом активности девелоперов и несвоевременным вводом в эксплуатацию помещений, заявленных на предыдущие периоды.

По данным компании, рост ставок аренды на складскую недвижимость отмечался с 2005 года, когда профессиональный рынок в Украине только начинал формироваться.

Начиная с 2008, арендные ставки на складские помещения в 30 км зоне вокруг Киева стабилизировались и такая тенденция сохранится до конца года.

Возможно даже незначительное снижение стоимости аренды в будущем при условии своевременной реализации заявленных на 2008 проектов.

С другой стороны, эксперты отмечают, что повышение стоимости строительства, ослабление курса доллара и рост спроса не позволяют говорить о серьезном снижении арендных ставок, а скорее о потенциальной корректировке в зависимости от качества и местоположения объекта.

Colliers International — международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости.

Ее персонал насчитывает 11 тыс. сотрудников, работающих в 293 офисах 61 страны мира, в том числе на территории СНГ и стран Балтии.

Как сообщало агентство, в июле Colliers International сдала в аренду 9 тыс. кв. м складских и 0,7 тыс. кв. м офисных помещений в складском комплексе класса А West Gate Logistic в Киево-Святошинском районе Киевской области.

Документинформ