Сфера гостиничной недвижимости стала слабым звеном в подготовке Украины к Евро-2012. Согласно требованиям УЕФА, Украине нужно предоставить 19 602 гостиничных номера в отелях 3-х категорий. Государственная программа предусматривает создание 327 новых отелей на 11 557 номеров, из них доля вновь построенных составляет 132 объекта, 153 гостиницы будут переоснащены, остальные 42 отеля подвергаются модернизации. Если рассматривать необходимое количество гостиниц для проведения Евро-2012 в плоскости принимающих чемпионат городов, то Киеву требуется 110 гостиниц, Донецку -52, Львову — 97, а Харькову — 69. Кроме номерного фонда гостиниц украинская сторона обязуется предоставить 32 тренировочные базы для футбольных команд чемпионата. Не во всех городах справляются с этой задачей.

До  2010 года строительство новых отелей практически не велось. Одна из причин — финансовый кризис, который сильно ударил по девелоперам, и слабая надежда инвесторов на окупаемость отеля после проведения чемпионата в Украине. Однако в 2010 году правительство Украины предприняло попытку активизировать инвестиции в гостиничное строительство: в июле 2010 года Верховная Рада приняла Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законы Украины относительно развития и подготовки отельной инфраструктуры к проведению в Украине финальной части Чемпионата Европы 2012 года по футболу». Закон предусматривает временное освобождение от уплаты налога на прибыль гостиниц категории три, четыре и пять звезд, в случае, если эти гостиницы будут введены в эксплуатацию до сентября 2012 года. Срок действия льготы — десять лет, начиная с января 2011 года. Такие меры действительно посодействовали ускорению темпов строительства гостиниц, тем не менее, некоторые из них не будут сданы к началу этого лета.

Строительством и развитием сети бюджетных гостиниц Raziotel (Рациотель) займется управляющая компания Reikartz Hotel Management. Как передает «УНИАН», сеть будет объединять двухзвездочные гостиницы в Украине. А первым отелем в новой семье станет севастопольская гостиница «Атлантика», которую планируют ребрендировать в текущем году.

Известно, что сегодня на рассмотрении сети находится пять объектов, которые могут быть взяты в управление под новым брендом. При этом сеть рассматривает как реконструкцию, так и новое строительство гостиниц.

Согласно презентации Reikartz Hotels & Resorts, сеть заинтересована управлять двухзвездочными гостиницами Raziotel, расположенными в областных центрах и крупных городах, вблизи от центра (аэропорта, вокзала), бизнес-отелями. Предполагается, что количество номеров в гостиницах новой сети будет от 70 и выше, а стоимость проживания составит от 300 грн.

Гостиницы Raziotel ориентированы на командировочных, спортсменов, студентов и туристов эконом-класса. Концепция новой сети предполагает, что в гостинице не будет ресторана, а напитки и закуски будут представлены в лобби-баре, в ней не будет номеров категории «люкс», а также мини-бара и холодильника, по запросу будут предоставляться фен, сейф, утюг и гигиенические наборы.

«Кроме того, многие девелоперы думают, что могут и сами эффективно управлять гостиницами. Но главное то, что для них экономический эффект от работы в регионах ниже, чем в столице. Ведь в Киеве достигается более высокая заполняемость благодаря международной системе бронирования», — сказал он. 

Так, в столице, особенно в четырех- и пятизвездных отелях, около 80—90% гостей — иностранцы, подчеркнул Максим Громадцов. «У них есть членские карточки или корпоративные контракты с гостиничными сетями, либо они просто доверяют определенному бренду. В регионах же основной спрос на гостиницы обеспечивают украинские командировочные, а для них бренд особой роли уже не играет», — пояснил.

Напомним, сегодня строительство гостиниц является одним из самых перспективных сегментов рынка недвижимости. Такого мнения придерживается директор Макрокап Групп Дмитрий Кутовой. Он отметил, что такая тенденция связана не столько с приближением Евро-2012, сколько с объективными предпосылками: незаполненностью рынка на фоне роста внутреннего и международного туризма.

«По данным представителей правительства, к Евро-2012 в Украине будет построено 80 гостиниц примерно на 15 тысяч номеров. Т. е. даже если эти прогнозы сбудутся, показатель обеспеченности гостиничными номерами в Украине вырастет всего на 0,3 единицы и не превысит уровень пять номеров на 1000 жителей, в то время как в странах Европы этот показатель колеблется в пределах 14—18 номеров на тысячу граждан», — отметил Дмитрий Кутовой.

Такого мнения придерживается директор Макрокап Групп Дмитрий Кутовой, слова которого ЛІГАБізнесІнформ передает пресс-служба компании.

Он отметил, что такая тенденция связана не столько с приближением Евро-2012, сколько с объективными предпосылками: незаполненностью рынка на фоне роста внутреннего и международного туризма.

«По данным представителей правительства, к Евро-2012 в Украине будет построено 80 гостиниц примерно на 15 тысяч номеров. Т. е. даже если эти прогнозы сбудутся, показатель обеспеченности гостиничными номерами в Украине вырастет всего на 0,3 единицы и не превысит уровень пять номеров на 1000 жителей, в то время как в странах Европы этот показатель колеблется в пределах 14—18 номеров на тысячу граждан», — отметил Дмитрий Кутовой.

Такие данные, по его мнению, свидетельствуют о том, что в среднесрочной перспективе гостиничный сегмент будет иметь большой потенциал к росту. «Потенциальная емкость здесь очень велика, думаю, сегодня она максимальная среди всех сегментов рынка недвижимости», — подчеркнул он. 

Также, по словам эксперта, именно строительство отелей в сегодняшних условиях может стать «локомотивом» для других сегментов украинского рынка real-estate.

Напомним, если все объекты гостиничной недвижимости будут введены в рамках заявленных сроков, Киев существенно перевыполнит план по номерному фонду к Евро-2012. Всего в 2012 году в Киеве ожидается открытие девяти отелей, заявленных ко вводу к Евро-2012. Их общий номерной фонд составит порядка 2173 номеров.

Строящиеся отели к Евро-2012 в Харькове составляют номерной фонд в 904 номера, реконструируемые отели — 992 номера.

В общей сложности в Харькове планируется открыть для проведения Евро-2012 65 отелей, из которых 41 отель уже действующие и рассчитаны на 1959 номеров.

Как сообщил директор департамента по подготовке к Евро-2012 Харьковского горсовета Александр Нечипоренко, на сегодня между 42 гостиницами и официальным туроператором чемпионата подписаны договора на 2096 номеров, пишет «Дело».

По словам Вице-премьер-министра, органы власти Украины намереваются обеспечить туристам в Крыму уровень сервиса, аналогичный тому, который туристы получают на Средиземноморском побережье Турции. «Чтобы конкурировать с Анталией, нужно создать здесь условия, во всяком случае, не хуже, чем в Анталии. Мы учли все особенности Анталии — от «все включено» до вечерних выступлений аниматоров», — подчеркнул Б. Колесников.

Вице-премьер также сообщил, что для реализации этого проекта будут использоваться земли, которые сейчас находятся в пользовании Министерства обороны Украины.

В частности, на сегодня в соответствии с планами УЕФА в городе уже есть 75% пятизвездочных гостиниц, 95% — четырехзвездочных и 160% — трехзвездочных.

По словам О. Романухи, строительство гостиниц в городе проводится исключительно на частной основе. В настоящее время процесс заключения договоров с частными инвесторами, которые строят гостиницы, до сих пор продолжается.

Поэтому уже к 2012 году их в городе может быть с избытком — в соответствии с требованиями УЕФА.

Кроме того, 4 города Украины пока удерживают право на проведение матчей футбольного чемпионата ЕВРО-2012, и развитие гостиничной инфрастуктуры Киева, Донецка, Харькова и Львова — одна из первоочередных задач. Предлагаем вам пакетное предложение по базам данных строящихся и проектируемых гостиниц Киева, Львова и Донецка. Пакетное скидочное предложение от Соцмарт действует до 25 декабря 2009 г., цена пакета по 3м городам — 1950 грн. До и после стоимость покупки такого профиля данных составляет более 3100грн.

Киев и пригород. Цена на время акции со скидкой — 960 грн. Количество гостиниц в стадиях стройки и проекта — более 70 объектов. О всех отелях идет подробная информация, фотогафии и визуализации, а также контактные данные участников проекта — застройщиков, девелоперов, проектантов, т. д. (часто с указанием ФИО контактных лиц по данному объекту).

Львов и Львовская область Цена на время акции со скидкой — 820грн. Количество гостиниц в стадиях стройки и проекта — более 60 объектов. Включено также несколько объектов Трускавца, Моршина и других курортных городов. О всех гостиницах идет подробная информация, фотографии и визуализации, а также контактные данные участников проекта — застройщиков, девелоперов, проектантов, т. д. (часто с указанием ФИО контактных лиц по данному объекту). Гостиницы в стадии стройки и проекта — часть львовской базы заявленных объектов.

Донецк. Цена на время акции со скидкой — 380грн. Количество гостиниц в стадиях стройки и проекта — более 20 объектов. О всех отелях идет подробная информация, фотографии и визуализации, а также контактные данные участников проекта — застройщиков, девелоперов, проектантов, т. д. (часто с указанием ФИО контактных лиц по данному объекту). Гостиницы в стадии стройки и проекта — часть донецкой базы заявленных объектов.

В случае покупки всех трех баз — цена ниже еще на 10%! Стоимость баз данных по строящимся и проектируемым объектам Киева, Донецка, Львова при единовременной покупке составляет не 2160 грн., а 1950грн. Через 2 месяца после покупки высылается полное бесплатное обновление по базам. Формат предоставления информации — Excel

Все базы данных постоянно актуализириуются: добавляются новые объекты, обновляется информация по имеющимся в базах гостиницах, введенные в эксплуатацию вытираются из базы. Для этого ведется телефонный мониторинг объектов, выезд на стройплощадки, анализ Интернет и специализированных СМИ, заседений градсоветов, а также информация из собственных закрытых источников компании «Соцмарт».

Эти базы могут быть интересны всем участникам рынка строительства и недвижимости — всем субподрядчикам строительства, девелоперам, застройщикам, дизайнерам, консалтинговым и исследовательским компаниям, так далее — как для анализа ситуации на рынке, так и для «активных продаж» своих товаров и&n

По причине недостатка финансирования большая часть гостиничных проектов будет сдана на полтора-два года позже ранее запланированного срока.

Эксперты прогнозируют, что такое положение сохранится до конца текущего года. Уровень заполняемости столичных гостиниц составляет порядка 40—45%, здесь также не ожидается изменений.