При этом, по словам министра, порядка 800 недостроев имеют готовность 50—70%, и лишь 50—600 объектов готовы на 70—75%.

По информации В. Яцубы, если в 2008 году было построено 10,5 млн. кв. м жилья, то в 2009 году уже 6,5 млн. кв. м. Основной причиной, считает В. Яцуба, является отсутствие поддержки ведомств Украины, таких как Министерство финансов и Министерство экономики, а также непосредственно правительства.

Об этом сообщила пресс-служба Минрегионстроя.

Согласно сообщению, в марте 2010 года все регионы Украины должны предоставить Министерству регионального развития и строительства Украины обобщенную информацию относительно объектов незавершенного жилищного строительства. «Информация должна быть подана отдельно по объектам со степенью готовности больше 50% и отдельно по объектам готовым более чем на 70%», — отмечается в нем.

«Минрегионстрой планирует как можно быстрее аккумулировать такую информацию с целью формирования проекта Государственного бюджета Украины на 2010 год и плана капитального строительства», — цитирует пресс-служба министра по региональному строительству Владимира Яцубу.

Министр отметил, что исходя из данных, которые поступят от регионов, определятся объекты, которые будут достраиваться первоочередно а также источники и объемы их финансирования.

Как сообщалось ранее, отсутствие спроса на жилье в Украине привело к замораживанию более 50% новостроек.

В ГИУ эти обвинения отрицают, подчеркивая, что привлеченные средства «не носят характер бюджетных». Сколько дали и куда дели?. «Ввиду важной социальной роли ГИУ в условиях нынешнего финансового кризиса и больших объемов выделенных на ее деятельность бюджетных средств, а это свыше 4 млрд. грн., Коллегия Счетной палаты включила в план контрольных мероприятий проведение аудита эффективности деятельности ГИУ, однако получила отказ в допуске на объект проверки. Такое откровенное нарушение действующего законодательства (Закон Украины «О Счетной палате») дает основания для предположения, что руководителям ГИУ есть что скрывать от аудиторов», — говорится в сообщении Счетной палаты.

Отвечая на обвинения Счетной палаты, глава правления Государственного ипотечного учреждения Андрей Камуз заявил, что ГИУ действительно получила письмо от Счетной палаты, в котором говорится о проведении проверки, запланированной на 2010 год, пишет Забудовник. «Я не понял, почему, если в плане проверки стоит 2010 год, они хотят провести ее сейчас. Мы не отказались (от проверки, — ред.), а написали письмо в Счетную палату, чтобы нам объяснили, чем вызвана внеплановая проверка».

Корме того, А. Камуз отметил, что Счетная палата предназначена для того, чтобы поверять использование бюджетных средств, а не для проверки эффективности деятельности коммерческой компании, которой по сути своей является ГИУ. «ГИУ на сегодняшний момент подписано соглашений на 1 млрд. 400 тыс. грн. Эти средства уже ушли застройщикам. Но эти деньги не носят характер бюджетных. Они привлечены за счет гарантий правительства, но это не бюджетные средства», — заверил глава ГИУ.

А. Камуз также считает непонятным, откуда в Счетной палате взяли сумму в 4 млрд. грн. «Кабмин заявлял о выделении не 4 млрд. грн., а 2 млрд. грн. Распоряжение правительства всего предусматривает 1 млрд. 780 тыс. грн. до конца этого года», — заявили в ГИУ.

Ранее сообщалось, что Кабинет Министров направит 2 млрд. грн. на выкуп недостроенного жилья. По словам главы правительства Юлии Тимошенко, позднее выкупленные квартиры будут переданы тем, кто стоит в очереди на жилье.

«Эти средства есть, они выделены. Но на данный момент распоряжениями правительства принято объектов на 1 млрд. 700 млн. грн.», — уточнил А. Камуз.

Застройщикам — деньги, льготникам — квартиры

«Согласно последним данным Минрегионстроя, по программе выкупа жилья в недостройках за счет государственных средств Государственным ипотечным учреждением на сегодня заключено с застройщиками 166 соглашений на приобретение 5207 квартир общей площадью 350,16 тыс. кв. м на сумму 1,39 млрд. грн., из которых свыше 1 млрд. грн. уже профинансировано», — говорится в сообщении Счетной палаты.

По словам А. Камуза, ГИУ на сегодняшний момент подписало соглашений на 1 млрд.400 тыс. грн. Эти средства уже ушли застройщикам.

«На данный момент у застройщиков выкуплено 5 тыс. 290 квартир. Из них более 500 квартир уже поставлены на баланс. Распределение квартир проходит таким образом: 80% идет местным властям, которые они распределяют среди льготников, и 20% отдается «силовикам» (службам внутренних войск, МЧС, прокуратуре и т. д., — ред.)», — сообщил глава ГИУ.

«Цена, которая была выставлена правительством, она достаточно приемлема для того, чтобы выкупить жилье для льготников. Распределение квартир проходит при Министерстве труда координационным советом», — добавил глава ГИУ.

ГИУ планировала с 20 июля 2009 года начать процедуру финансирования завершения строительства жилищных объектов со степенью готовности более чем 70% и сроком сдачи в эксплуатацию не позже 25 декабря 2009 года.

В августе первый заместитель Министра регионального развития и строительства Украины Анатолий Беркута заявлял, что для льготников планируется выкупить квартиры в 66 домах: на заседаниях Кабмина были 5 и 12 августа были утверждены перечни из 17 и 49 домов соответственно, 2393 квартиры общей площадью 154, 2 тыс. кв. м.», — отмечал А. Беркута.

Согласно сообщению, в целом к настоящему времени ГИУ заключило 166 договоров на покупку 5,207 тыс. квартир площадью 350,16 тыс. кв. м общей стоимостью 1,39 млрд грн.

При этом ГИУ уже приняло от застройщиков 326 квартир в 13 домах, которые готовы к распределению и передаче населению. Кроме того, на стадии принятия домов на баланс находятся пять домов на 75 квартир.

«Помимо этого, в октябре подлежат передаче девять объектов на 328 квартир, в ноябре — 24 объекта на 558 квартир, в декабре — 115 объектов на 3920 квартир», — сообщает министерство, уточняя при этом, что в текущем месяце уже переданы пять домов.

Как отмечает министерство, возможность своевременной сдачи в эксплуатацию 123 объектов не вызывает сомнения, тогда как 20 домов имеют незначительные, а 18 — более значительные отставания от графиков выполнения строительно-монтажных работ. «Но все они являются реальными к вводу в эксплуатацию», — уточняет министерство.

В его сообщении также отмечается, что правительство распоряжением от 21 октября 2009 года исключило из данной программы 22 объекта, из которых по 20 договора не заключены, по одному объекту в Измаиле (Одесская обл.) договор заключен и средства оплачены и еще по одному объекту в Ивано-Франковске договор заключен и средства не оплачены.

По данным Минрегионстроя, в целом семью распоряжениями правительства утверждены 204 жилых дома (58 введены в эксплуатацию), в которых ГИУ имеет возможность приобрести 6,235 квартиры общей площадью 423 тыс. кв. м на 1,689 млн грн.

Компании-застройщики обязаны ввести в эксплуатацию недостроенные объекты или обеспечить внутреннюю отделку в достроенных до 25 декабря 2009 года.

Стоимость выкупа жилья в зависимости от региона составит от 2,5 до 4,2 тыс. грн за 1 кв. м. 

Пока что от участия в программе отказались четыре застройщика. Как заявил в минувшую пятницу замглавы Министерства регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко, министерство проводит в регионах мониторинг объектов, ранее отобранных по программе достройки домов для инвалидов и льготников. «Главная задача нашего мониторинга — стоит ли заключать остальные договоры, и что творится с теми объектами, по которым договоры заключены и деньги проплачены.

На сегодня из 204 объектов, которые приняты, заключено 150 договоров на покупку жилья (4885 квартир), и по 145 из них уже проплачены деньги в размере 930 млн. грн. Есть масса объектов со степенью готовности 70% и выше. Но надо же их за два месяца достроить, поэтому мы сегодня определяем возможность заключения договоров и оплаты денег по договорам по объектам, которые уже прошли»,- отметил Исаенко.

Как сообщали «ЭИ», в августе Кабмин предложил выкупать у застройщиков — победителей аукционов Минстроя — квартиры в недостроенных домах по льготным ценам — на уровне 2,5—4,2 тыс. грн., а потом передавать их по спискам Минсоцполитики льготникам и очередникам. С 5 августа по 23 сентября правительство утвердило шесть списков недостроенных и достроенных жилых объектов в регионах Украины с целью выкупа в них квартир за счет средств Госипотечного учреждения. Все эти квартиры должны обойтись Кабмину в 1,472 млрд. грн.

Главное условие участия в госпрограмме — закончить строительство дома, а также сделать внутреннюю отделку до 25 декабря с. г. При этом в ином случае застройщику грозит штраф. За каждым достраиваемым домом закрепляется инспектор архитектурно-строительного контроля и составляется график выполнения работ. Так что некоторые компании уже начали отказываться от участия в программе. «О том, что там существуют серьезные штрафные санкции, я знаю. У нас действительно есть отказы по тем, кто прошел. Например, в Чернигове есть дом — застройщик пришел и сказал: «Я не успею и договор заключать не буду, так как вы долго принимали распоряжение Кабмина, а я рассчитывал, что все будет гораздо быстрее, а теперь вижу, что не успеваю достроить, поэтому договор заключать не буду». Есть такие объекты в Бердянске, Запорожье. Их немного — где-то объекта четыре из всех»,- сказал Дмитрий Исаенко.

Источник в правительстве считает, что причина пересмотра списка и мониторинга проекта достройки домов с 70%-ной степенью готовности — банальная нехватка денег. «Кабмин хочет дотянуть финансирование проекта до 1 млрд. грн., который есть от продажи гособлигаций ГИУ. Остальные средства придется искать, а их пока нет ни в стабфонде, ни в других источниках. Но нужна официальная причина отказа оставшимся застройщикам»,- отметил собеседник газеты.

Примечательно, что параллельно ГИУ пытается найти недорогое жилье для льготников среди залогового жилья в киевском регионе. 7 октября ведомство обратилось с письмом к банкам-партнерам с просьбой предоставить им информацию о наличии недвижимого имущества жилищного назначения по г. Киеву и Киевской области. «Мы ищем дешевое жилье в Киеве для обеспечения льготников. Мы знаем, что банки продают и предлагают на рынке свое имущество. Мы можем это имущество купить, если цена и качество будут соответствовать. Это может быть залоговое жилье, находящееся в собственности банков, или же новострои, которыми владеют банки. Главное, чтобы оно было в Киеве или Киевской области и соответствовало критериям Минрегионстроя»,- заявил зампредседателя ГИУ Сергей Святко. По его словам, цена выкупа квартир у банков пока не определена. «Мы пока проводим исследование, хотим понять рынок. Письмо отправлено было 7 октября, и пока результатов-отзывов от банков мы не получили»,- отметил Святко.

По данным ведомства, предполагается. что в предложенных объектах Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) выкупит квартиры для граждан, которые в соответствии с законодательством нуждаются в улучшении жилищных условий.

Напомним, на заседании 26 августа Кабмин принял решение о выкупе у 20 компаний 20 объектов недостроенного жилья со степенью готовности 70% на общую сумму 140,7 млн. грн.

Кроме того, на заседании 19 августа правительство Украины дополнило перечень квартир, которые будут выкуплены ГИУ, квартирами на общую сумму 388 млн. 136,575 тыс. грн. в 37 жилых домах, принятых в эксплуатацию, а также в объектах незавершенного строительства.

Ранее для льготников планировалось выкупить квартиры в 66 домах: на заседаниях Кабмина были 5 и 12 августа были утверждены перечни из 17 и 49 домов соответственно.

Соответствующее решение правительство приняло на заседании. В частности, предусматривается выкуп 444 квартир в 20 домах.

Ранее портал 100м2 сообщал, что на заседании 19 августа правительство решило заключить договоры с 35 строительными компаниями о выкупе ГИУ недостроенного жилья для передачи его льготникам на общую сумму 388 млн. гривен.

Всего же Кабмин намерен выкупить в госсобственность и передать льготникам 10 тыс. квартир до 2010 года.

Выкупленные квартиры будут переданы гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и состоят на квартирном учете.

Напомним, ранее для льготников планировалось выкупить квартиры в 66 домах: на заседаниях Кабмина были 5 и 12 августа были утверждены перечни из 17 и 49 домов соответственно. С учетом перечня, утвержденного на заседании 19 августа, общее количество объектов составляет 103.

Кабмин заявил о намерении выкупить недостроенные объектов со степенью готовности от 70%. «Я просила бы все строительные организации активно обращаться к правительству со своими предложениями, потому что лимит у нас определен, 2 млрд. грн., и желательно, чтобы все, кто хочет воспользоваться этой антикризисной программой, обращались как можно скорее», — сказала Премьер-министр Юлия Тимошенко.

Премьер отметила, что участвовать в этой программе может любая строительная компания, готовая продать недостроенное жилье по цене 2,5—4,2 тыс. грн. за кв. м. «Не было ни одной строительной компании, которая бы обратилась с такой заявкой, захотела участвовать в проекте и чтобы ее заявка не была удовлетворена. Я бы сказала так: 100% заявок строительных компаний из всех регионов Украины сегодня удовлетворяются», — отметила глава правительства на заседании 19 августа.

Ю. Тимошенко подчеркнула, что от строительных компаний не будет требоваться никаких гарантий, в том числе, банковских. По ее словам, достаточно будет только экспертной оценки Минрегионстроя о том, что строительство объекта будет завершено до конца года.

Он отметил, что по данному вопросу его ведомство провело колоссальный объем робот.

«Мы получили заявки на достройку 473 объектов общей стоимостью 7,5 млрд грн. Мы провели конкурс с элементом аукциона, отобрали 120 объектов стоимостью 1,7 млрд грн. Затем мы направили на все эти объекты инспекцию стройконтроля, которая проверила, как там обстоят дела в действительности. После этого, из этих 120 объектов мы отобрали 98, которые на следующей неделе планируем подать на утверждение правительства», — детализировал А. Беркута.

При этом он также добавил, что некоторые объекты были готовы на 93—95%. В некоторых домах нужно было лишь ввести в эксплуатацию коммуникации и заселять людей. Однако, когда теперь они будут готовы к заселению, остается под вопросом.

Кроме того, А Беркута также выразил возмущение по поводу высказывания некоторых чиновников о якобы непрозрачной процедуре отбора недостроев.

«Мы просили, чтобы к этой работе присоединились представители правоохранительных органов, но они отказались», отметил А. Беркута.

Несмотря на значительное снижение стоимости квартир на первичном рынке (за год квартиры в Киеве подешевели в долларовом эквиваленте на 35%, в гривневом — на 8—10%), спрос упал до рекордного уровня. По данным специалиста департамента маркетинга компании SV Development Сергея Костецкого, если в прошлом году застройщики реализовывали около 800 квартир в месяц, то сейчас суммарно продают всего несколько десятков. При этом покупатели даже не рассматривают предложение, если объект готов менее, чем на 90%.

Но даже в сегменте построенных или сданных в эксплуатацию объектов предложение существенно превышает спрос. По данным специалистов, на первичном рынке выставлено на продажу 3,5—4 тыс. квартир, в то время, как спрос не превышает 1 тыс. в год. Значит, предложения достаточно, чтобы удовлетворить спрос в ближайшие годы и прогнозируемого застройщиками дефицита жилья не предвидеться.

Существенное превышение предложения на рынке первичной недвижимости и отсутствие спроса приведут к ужесточению конкуренции среди застройщиков и вытеснению компаний, которые не имеют средств на строительство. По данным экспертов, сокращение числа компаний, работающих на рынке первичной недвижимости заметно уже сейчас: если год назад число застройщиков на киевском рынке достигало 94-х, то теперь их не более 70-ти. В связи с отсутствием средств для дальнейшего строительства, за последние два месяца с продажи было снято 34 здания. В дальнейшем число недостроев будет только расти.

Что касается стоимости квартир, до конца лета новые апартаменты в сданных в эксплуатацию домах, по прогнозам аналитиков, могут подешеветь еще на 5—10%. Этому будут способствовать как отсутствие спроса, так и снижение из-за кризиса себестоимости строительства. На данный момент она составляет около $700—800 за квадратный метр.