На сегодняшний день за нарушение сроков выполнения работ застройщику по закону грозят пеня или штраф. Однако компании научились уходить от ответственности самыми разными способами. В ход идут расторжение договоров с инвесторами и даже фиктивные банкротства. В результате сдача жилого дома в эксплуатацию на два-три года позже заявленного срока никого не удивляет. Наоборот, такая ситуация даже радует. Ведь высотку с уже купленными в ней квартирами могли вообще не сдать.

Побороться с проблемой решили в Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ. В ведомстве сочли, что лучшим стимулом для недобросовестных компаний станет риск лишиться выделенного под строительство земельного участка. «Для украинских застройщиков осваивать землю по восемь-десять лет стало обычной практикой, — сказал «Известиям в Украине» замминистра Дмитрий Исаенко. — Сейчас даже в столице под застройку выделено огромное количество площадок, которые пустуют с начала кризиса. Между тем пяти лет застройщику вполне достаточно, чтобы определиться со своими планами. Если за это время компания не начала строительство или заморозила объект, участок нужно передавать местным администрациям».

Застройщики придумали резкое подорожание жилья

Соответствующий законопроект подготовлен Минрегионстроем и скоро будет подан на рассмотрение депутатов. По словам Исаенко, инициатива преследует две взаимосвязанные цели. Первая и на сегодня самая главная — это ввод в эксплуатацию огромного количества «замороженных» объектов жилого строительства. В Киеве таких домов почти полсотни, включая пресловутые высотки «Элита-центра». Зато по всей Украине в «замороженном» состоянии находится почти две тысячи котлованов, «коробок» и полуготовых домов. Работы на них не ведутся уже три года.

«Сделать с такими долгостроями на данный момент ничего нельзя, — поясняет Исаенко. — По действующему законодательству, хозяин должен сам отказаться от прав на земельный участок и находящийся на нем объект. При этом владельцев большинства из заброшенных строек найти очень сложно: они либо находятся под следствием, либо вообще покинули страну. С помощью нашей инициативы «просроченные» высотки можно будет без согласия пропавшего собственника передавать органам местного самоуправления. Они примут на себя функции заказчика, получат право привлекать деньги инвесторов и вести объект до момента его ввода в эксплуатацию».

Как при этом будут решаться финансовые вопросы, замминистра не уточнил. Экспертами подсчитано, что на достройку всей жилой «незавершенки» в Украине потребуется как минимум 65 млрд грн. Это примерно пятая часть годового бюджета страны. Вряд ли такие средства найдутся в местных бюджетах, пишут Известия в Украине. А ведь придется учесть, что во многих недостроях собственники уже успели собрать часть денег с инвесторов за будущие квартиры (к примеру, афера с «Элита-центром» стоила гражданам почти 400 млн грн) и благополучно с ними скрыться. Очевидно, что доплачивать за достройку «замороженных» домов придется даже гражданам, уже вложившим в них свои средства.

Вторая цель разработки законопроекта — создание инструмента психологического давления. В Минрегионстрое уверены, что наличие в законодательстве четких сроков, отведенных на строительство дома, будет стимулировать застройщиков работать эффективнее. Кроме того, усилится доверие инвесторов к новым строительным проектам. А значит, в отрасль охотнее будут вкладывать деньги.

«С одной стороны, предпосылки к такому развитию событий есть, — поясняет независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Макаренко. — Обычный человек охотнее купит квартиру в строящемся доме, если ему скажут, что четкий и конкретный срок сдачи этого дома прописан в законодательстве. С другой стороны, не стоит ожидать увеличения доверия от крупных финансовых институций. Там люди видят, как работают нынешние штрафы за срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию и прекрасно понимают, что точно так же будет работать и новый закон».

Кстати, сами застройщики тоже относятся к инициативе Минрегионстроя скептически и видят риск возникновения коррупции. «Достройка „замороженного“ дома зачастую сложнее, чем строительство нового, — утверждает генеральный директор строительной компании „Созидатель“ Леонид Турчин. — Если местные советы не понимают этого сейчас, поймут потом. Поэтому за подобные проекты областные или городские администрации станут браться в случае когда они будут выгодны для них лично. То есть когда появится возможность, к примеру, распределить жилье или передать недострой заинтересованной в нем компании-застройщику».

Об этом сообщает пресс-служба Евпаторийского городского совета. Заказчиком строительства выступает местное «Научно-производственное предприятие Аквамарин», которое, в частности, проводит шоу дельфинов.

Строительство здания дельфинария началось в 2009 году. Новый дельфинарий расположен поблизости от моря, на пересечении ул. Киевской, Московской и Маяковского.

Дельфинарий способен вместить одновременно порядка 700 зрителей. Бассейн дельфинария рассчитан на 2 тыс. кубометров воды. Также для ластоногих имеются два резервуара на 400 и 200 кубометров. В бассейны будет поступать морская вода, для чего пробурена скважина. Летом дельфинарий будет работать под открытым небом.

Итак, Вы хотите построить деревянную баню своими руками. Для этого можно нанять специальных рабочих. А можно заняться строительством деревянной бани самостоятельно. Конечно, для этого нужно специальные знания и умелые руки, однако строительство деревянной бани в Киеве вполне можно осуществить самостоятельно.

Существует множество нюансов строительства деревянной бани своими руками — уместить их в одной статье невозможно. Поэтому остановимся на одном из начальных этапов — выборе и заготовке материалов для строительства деревянной бани в Киеве.

Главная задача материала для деревянной бани — создать особый микроклимат бани, полезный для вашего здоровья. Достигается эта цель с помощью характерных особенностей дерева — естественности, низкой теплопроводности и способности к воздухообмену.

Строить деревянную баню нужно так, чтобы подчеркнуть эти особенности древесины.
В отличие от деревянных домов, для строительства которых чаще других применяется сосновая древесина, для строительства деревянной бани лучше подойдут такие породы дерева, как липа, осина, абаш. Зимой такие деревянные бани быстро разогреваются, а летом — плохо пропускают жаркий воздух снаружи, поэтому в них прохладно и влажно, материал такой древесины для деревянных бань «дышит». Еще один полезный совет — выбрав материал для строительства деревянной бани своими руками, придерживайтесь его от начала до конца. Не стоит при строительстве деревянной бани применять различные породы дерева, все элементы деревянной бани (потолок, стены, лавки) должны быть изготовлены из одного вида дерева.

Придется также определиться с технологией строительства деревянной бани в Киеве. Существуют технологии быстрого строительства и технологии длительного строительства деревянных бань в Киеве. Технологии длительного строительства деревянных бань более древние, классические. Например, ручная рубка, оцилиндрованное бревно. Основной недостаток таких технологий строительства — процесс усадки, необходимость ждать 2—3 года прежде, чем деревянная баня будет введена в эксплуатацию. Однако и преимущества очевидны — самобытность (например, классический банный запах можно почувствовать только в таких деревянных банях), красота и благотворное влияние на здоровье.

Бани из бруса или бани из бревна — классическое решение. Особой популярностью в последнее время пользуется такой материал для строительства деревянной бани в Киеве, как оцилиндрованное бревно. Такие бревна обрабатывают на лесопильном оборудовании, придавая им одинаковый диаметр, благодаря чему их можно уложить в звенья с особой точностью. Такой способ подготовки бревен значительно упрощает и ускоряет строительство деревянной бани своими силами, кроме того, такой материал служит для создания привлекательного вида Вашей деревянной бани. Правда, не стоит забывать о специальной обработке дерева — консервирующие и защитные материалы позволят сохранить красоту и функциональность Вашей деревянной бани на долгий срок. Цены на оцилиндрованное бревно достаточно умерены.

Об этом заявил советник министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, вице-президент Конфедерации строителей Украины (КСУ) Анатолий Беркута.

Как передает его слова портал 3Doma.ua: «В этом году мы будем иметь в районе 9,7 млн. кв. м жилья, а на следующий год мы должны иметь рост примерно на 10%. Это абсолютно реальные цифры, если мы по каждому из направлений … сделаем конкретные шаги: если будет работать нормальная кредитная система, если ипотечное кредитование как составляющая кредитной системы будет работать».

Эксперт отметил, что рост показателя ввода жилья в Украине в 2011 году составит 4,3% к 2010 году (9,3 млн. кв. м), тогда как рост показателя в 2010 году составлял 45,9% к 2009 году.

Анатолий Беркута надеется, что в 2012 г. Украина будет иметь серьезные показатели по объектам обслуживающим. «Вы слышали о программе, которая намечается правительством по детским садам, по школам-интернатам и вообще по учебным заведениям. То есть, мы имеем надежды, что по всем направлениям в 2012 году несмотря на все сложности, связанные с бюджетом, мы будем иметь положительную тенденцию по сравнению с 2011 годом», — сказал он. 

Напомним, финансирование жилья за счет частных инвесторов изжило себя. В 2012 году застройщикам остается надеяться на государство и Нацбанк. Как заявили во время брифинга члены Конфедерации строителей Украины, с 2001 г. большую часть средств на строительство жилья застройщики получали от покупателей квартир, но сейчас платежеспособность населения очень низкая. И финансирование за счет частного инвестора изжило себя.

Как сообщается на официальном сайте кабмина, в прошлом году была проведена инвентаризация объектов незавершенного строительства, определены реальное состояние недостроенных объектов и перспективы их достройки.

В интервью Укринформу Близнюк подчеркнул: «Началась реальная работа по переходу к развитию территорий на основе актуальной градостроительной документации, планирование этого развития на среднюю и долгосрочную перспективу».

По словам министра, на рынке жилищного строительства деятельность государства активизировалась. Министерство регионального развития в то же время инициировало введение кредитных каникул заемщикам Государственного фонда содействия молодежному строительству, инвестировавшим средства в проблемные объекты.

Кроме этого, около тысячи семей получили субсидии на покупку квартир в размере 30% стоимости жилья. Более полусотни объектов введено в эксплуатацию в рамках выполнения Государственной программы обеспечения молодежи жильем и строительства доступного жилья.

Министр также отмечает, что «Совокупно в 2011 году участниками государственных жилищных программ стало свыше тысячи двухсот семей. Это позволило привлечь в строительную отрасль 616 млн грн инвестиций и ввести в эксплуатацию более семи тысяч квартир».

Напомним, в декабре Азаров заявил о введении в эксплуатацию около 10 миллионов квадратных метров жилья.

Об этом сообщил глава Государственного агентства по инвестициям и управлению национальными проектами Владислав Каськив. «Уже до конца этого года, а именно 26 декабря, будет заложен первый камень этого проекта и начнутся строительные работы», — сказал он. 

Генеральным подрядчиком проекта определена Китайская машиностроительная корпорация. Стоимость инвестиций в проект первоначально оценивалась в 372 млн долларов. Однако «украинская сторона достаточно жестко и эффективно вела переговоры о партнерстве, в результате чего удалось за последние три месяца существенно улучшить условия реализации этого проекта и уменьшить его стоимость ориентировочно на 40 млн. долларов», отметил В. Каськив.

Как сообщал «Этаж», в мае планируется начать строительство ж/д сообщения между Киевом и Борисполем «Воздушный экспресс». Средства на строительство были взяты в кредит у китайского банка.

«Всего на финансовую поддержку жилищного строительства запланировано 1,3 млрд бюджетных средств», — заявил премьер- министр.

Он также добавил, что к концу 2011 г. в Украине будет введено в эксплуатацию около 10 млн кв. м жилья: «В текущем году будет введено в эксплуатацию приблизительно 10 млн кв. м жилья и не меньше мы рассчитываем получить по бюджету в следующем году», — сказал он. 

По его словам, правительство намерено и дальше обеспечивать жильем военнослужащих, воинов-интернационалистов, граждан, пострадавших от Чернобыльской катастрофы и молодые семьи.

Азаров добавил, что правительство ставит перед собой задачу и в дальнейшем ежегодно вводить в эксплуатацию около 2 тыс. км дорог, которые были построены при использовании новейших технологий. По прогнозам правительства, интенсивность дорожного движения по ним может ускориться минимум вдвое в течение следующих 20 лет.

Как заявил председатель Киевской ОГА Анатолий Присяжнюк, такое решение принято в связи с мировым финансовым кризисом.

«Идею строительства трассы „Формулы-1“ мы отложили. Отложили потому, что она очень финансово затратная, и сегодня мировой кризис не дает инвесторам вкладывать, — сказал А. Присяжнюк. — Определенные работы сделаны, есть проект, и будущие хозяева работают с инвесторами».

Как сообщал «Этаж», в Макаровском районе Киевской области власти выделили земельный участок площадью порядка 100 га под возведение гоночной трассы «Формула-1».

Об этом сообщил глава Государственного агентства по инвестициям и управлению национальными проектами Владислав Каськив. «Уже до конца этого года, а именно 26 декабря, будет заложен первый камень этого проекта и начнутся строительные работы», — сказал он. 

Генеральным подрядчиком проекта определена Китайская машиностроительная корпорация. Стоимость инвестиций в проект первоначально оценивалась в 372 млн долларов. Однако «украинская сторона достаточно жестко и эффективно вела переговоры о партнерстве, в результате чего удалось за последние три месяца существенно улучшить условия реализации этого проекта и уменьшить его стоимость ориентировочно на 40 млн. долларов», отметил В. Каськив.

Как сообщал «Этаж», в мае планируется начать строительство ж/д сообщения между Киевом и Борисполем «Воздушный экспресс». Средства на строительство были взяты в кредит у китайского банка.

«Кроме того, многие девелоперы думают, что могут и сами эффективно управлять гостиницами. Но главное то, что для них экономический эффект от работы в регионах ниже, чем в столице. Ведь в Киеве достигается более высокая заполняемость благодаря международной системе бронирования», — сказал он. 

Так, в столице, особенно в четырех- и пятизвездных отелях, около 80—90% гостей — иностранцы, подчеркнул Максим Громадцов. «У них есть членские карточки или корпоративные контракты с гостиничными сетями, либо они просто доверяют определенному бренду. В регионах же основной спрос на гостиницы обеспечивают украинские командировочные, а для них бренд особой роли уже не играет», — пояснил.

Напомним, сегодня строительство гостиниц является одним из самых перспективных сегментов рынка недвижимости. Такого мнения придерживается директор Макрокап Групп Дмитрий Кутовой. Он отметил, что такая тенденция связана не столько с приближением Евро-2012, сколько с объективными предпосылками: незаполненностью рынка на фоне роста внутреннего и международного туризма.

«По данным представителей правительства, к Евро-2012 в Украине будет построено 80 гостиниц примерно на 15 тысяч номеров. Т. е. даже если эти прогнозы сбудутся, показатель обеспеченности гостиничными номерами в Украине вырастет всего на 0,3 единицы и не превысит уровень пять номеров на 1000 жителей, в то время как в странах Европы этот показатель колеблется в пределах 14—18 номеров на тысячу граждан», — отметил Дмитрий Кутовой.