На сайте министерства был размещен проект закона «Об усилении защиты прав инвесторов во время инвестирования (финансирования) строительства жилья» которым предложено сделать штрафные санкции одним из основных инструментов защиты имущественных прав покупателей жилья. Чтобы «стимулировать застройщиков своевременно завершать строительство», будет установлен «строительный сбор с прогрессивной налоговой ставкой» — от 0% до 10% от проектной стоимости строительства.

В Налоговом кодексе планируется прописать, что заказчики строительства будут ежеквартально платить в местный бюджет этот сбор в случае, если строящееся ими здание будет сдано в эксплуатацию на 6 месяцев позже даты, предусмотренной проектно-сметной документацией. В этом случае ставка составит 1% и будет взиматься, пока срок задержки не превысит два года — за каждые последующие два года ставка будет увеличиваться на 1 процентный пункт, вплоть до 10%.

Определенную льготу получат действующие долгострои, которые не будут завершены на 1 января 2014 г. Для них начальная ставка сбора составит минимальный 1% вне зависимости от срока задержки строительства, однако впоследствии этот сбор будет расти на общих основаниях. Нулевая ставка будет применяться к зданиям, которые достроили с задержкой всего в несколько месяцев. Сбор не будет касаться зданий, строящихся за счет средств государственного и местных бюджетов, а также индивидуальных (дачных) жилых домов.

В пояснительной записке к проекту закона отмечается, что прогрессивная ставка строительного сбора заставит заказчиков строительства «более взвешенно планировать свою инвестиционную и организационную стратегию, чтобы выстраивать процесс строительного производства с жестким соблюдением проектных сроков». Это, по оценкам чиновников Минрегионстроя, приведет к тому, что на рынке останутся только компании, «способные в полном объеме выполнить обязательства по строительству», что «содействует реализации законных прав граждан на жилье». Следует отметить, что деньги, полученные в виде строительного сбора, будут поступать в местные бюджеты без целевого назначения.

По словам участников рынка, такие штрафные санкции не только не помогут решить проблему долгостроев — отсутствие денежных средств, но и, наоборот, будут стимулировать местные органы власти препятствовать работе строительных компаний с целью получить больше денег. «Такая идея — это тупик. Далеко не всегда в затягивании строительства виноват застройщик. С появлением же такого сбора возрастают коррупционные риски — чиновникам станет выгоден срыв сроков строительства, чему можно способствовать, например, не подведя в обещанный срок коммуникации к строящемуся объекту», — заявил глава совета директоров Конфедерации строителей Украины Л. Парцхаладзе.

Народные депутаты Юрий Воропаев и Борис Дейч (оба — Партия регионов) инициируют внесение изменений в Земельный кодекс, направленные на то, чтобы обязать собственников или пользователей земли, переданной под жилищную или общественную застройку, начинать и завершать строительство всего за пять лет (не учитывает срок задержки из-за стихийных бедствий или форс-мажоров).

В противном случае собственник участка в принудительном порядке будет лишен права собственности, а с землепользователем расторгнут договор.

Проводить отчуждение планируется в судебном порядке параллельно с прекращением права собственности инвестора на объекты незавершенного строительства.

Земельные участки впоследствии будут оцениваться и продаваться с аукциона. При этом в законопроекте № 10370 не предусмотрена процедура возмещения инвестору затрат на покупку земли и строительство объектов.

Схема предложена, чтобы не допустить покупки земли для ее дальнейшей спекулятивной перепродажи. Законопроект содержит и коррупционные нормы.

Чиновники «органа исполнительной власти или органа местного самоуправления» смогут своим решением пролонгировать «срок завершения застройки на период не больше пяти лет» по заявке заинтересованных граждан или юридических лиц. Заявителям нужно будет указать «аргументированные причины пролонгации».

Напомним, до конца этого года земельное законодательство Украины ждут серьезные изменения, направленные на более эффективное привлечение сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель в экономический оборот. Госземагентство рассказало, что речь идет, прежде всего, о законодательном урегулировании порядка проведения земельных аукционов.

Они позволят покупать свободные земельные участки несельскохозяйственного назначения и права аренды сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель на открытом конкурентном рынке, окончательно откроют инвестору легальный и прозрачный доступ к украинской земле.

Предполагается и законодательное урегулирование вопросов консолидации сельскохозяйственных земель в единые инвестиционно привлекательные и удобные для обработки массивы. Инициировать такую консолидацию смогут как владельцы земли, так и арендаторы.

Верховная Рада на пленарном заседании в четверг, 22 марта, приняла во втором чтении поправку в ст. 40 закона «О градостроительной деятельности», которой расширила список тех застройщиков, которые освобождаются от уплаты обязательного сбора в местные бюджеты. «За» проголосовали 264 народных депутата.

В соответствии с текстом нормативного акта, застройщики, которые возводят объекты инженерной, транспортной инфраструктуры, а также объекты энергетики, связи и дорожного хозяйства (кроме сервисных) освобождаются от паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта (путем уплаты сбора до 10% от стоимости строительства объекта).

Ранее от уплаты этого сбора были освобождены застройщики, которые возводят объекты культурного значения, учреждения физкультуры и спорта, а также учебные заведения, медицинские учреждения и отдельные виды жилых домов.

«Попытка уничтожить сквер на Пейзажной аллее — это варварское посягательство на духовное и культурное достояние нашего города. Мы вместе с общественностью сделаем все возможное, чтобы не допустить этой застройки», — отметил А. Попов.

Напомним: 13 марта Высший административный суд отменил решение Апелляционного админсуда о запрете строительства на Пейзажной аллее.

В 19:00 жители Троещины, которых на акции ожидается не меньше 300 человек, собираются демонтировать незаконно установленный строительный забор, и требовать от застройщиков освобождения территории. Также на место конфликта прибудут представители общественной организации «Коалиция участников Помаранчевой революции», которая также входит в состав «Штаба обороны Киева» с целью не допустить потасовок и защитить интересы киевлян. Об этом говорится в сообщении пресс-службы организации,.

Как сообщалось, вчера, 17 августа, на Троещине, по проспекту Маяковского, 40, произошел конфликт между местными жителями и представителями компании-застройщика. Рабочие предпринимали несколько попыток установить вокруг места будущего строительства забор, однако им мешали жители района, считающие, что возведение торгового центра в этом месте незаконно. В реузльтате, как сообщают СМИ, представители «Киевгорстрой» избили несколько человек. В пресс-службе «Киевгорстроя» отказались как-либо комментировать ситуацию.

Как передает пресс-служба ведомства, В. Тихонов отметил, что нужно сконцентрировать средства прежде всего на объектах незавершенного строительства с высокой степенью готовности.

«Местным органам исполнительной власти необходимо принять все необходимые меры для организации действенного и системного контроля за ходом строительства объектов, включенных в план текущего года и содействие гражданам в получении кредитов на строительство жилья». — Сказал вице-премьер-министр Украины — министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Чиновник отметил, что необходимо обеспечить соответствующее финансирование строительства жилья за счет расходов, предусмотренных в бюджетах различных уровней и сконцентрировать средства прежде всего на объектах незавершенного строительства с высокой степенью готовности. По его словам, это позволит ввести их в эксплуатацию в текущем году.

«Регионам не стоит рассчитывать только на государство. Необходимо изыскивать средства в местных бюджетах, привлекать инвестиции, развивать местную индустрию стройматериалов. Нужно формировать строительный задел, думать о завтрашнем дне», — подчеркнул Виктор Тихонов. Он также рекомендовал местным органам исполнительной власти сотрудничать со строительными компаниями по каждому проблемному дому. «Чтобы люди, вложившие свои средства в строительство, в конце получили жилье», — сказал Вице-премьер-министр.

Для информации, в Украине за январь-март 2011 введено в эксплуатацию 1,5 млн. кв. метров жилья.

По словам вице-премъера, при существенном упрощении жизни строителям в прохождении разрешительных процедур, их также ожидает увеличение штрафов за нарушение строительных норм.

«Упрощение разрешительных процедур в строительстве должно происходить одновременно с усилением контроля со стороны государства за строительством и повышением ответственности всех участников процесса», — заявил Тихонов.

Он отметил, что существующие сегодня размеры штрафных санкций являются минимальными и не пугают участников строительного процесса, потому они позволяют себе действовать вне правового поля.

«Мы сейчас работаем над тем, чтобы в каждом населенном пункте были абсолютно бесплатно строителям предоставлены готовые площадки под строительство жилья, дешевого и доступного, — говорит Н. Азаров. — Эти площадки будут выделены только в том случае, если у застройщика будут ресурсы и будет возможность, чтобы не замораживать строительство. Это все для того, чтобы по завершению достройки уже существующих объектов не было строительного коллапса».

В то же время Премьер подчеркнул, что разрабатываемые Правительством меры по стимулированию строительства должны дать в 2011—2012 гг. порядка 10 млн кв. м жилья.

Об этом заявил генеральный директор девелоперско-строительной компании Фирма Т. М. М. — ООО (Киев) Николай Толмачев.

По его мнению Толмачева, с назначением нового министра стоит ожидать существенного улучшения ситуации в строительной отрасли. «Думаю, что политика этого министерства будет здравая. Изменения в отрасли могут быть значительными и в лучшую сторону», — сказал он. 

В свою очередь глава совета директоров Украинской будивельной ассоциации (УБА) и совета директоров девелоперской компании XXI век (Киев) Лев Парцхаладзе выразил надежду, на то, что с новым руководителем Минрегионстроя будут реализованы идеи и наработки ассоциации, направленные на улучшение ситуации в строительной отрасли.

Президент инвестиционно-строительной группы компаний Герц (Донецк) Александр Ротов сказал, что назначение Яцубы на должность министра было ожидаемым. «Я видел логику в его работе, когда он возглавлял это министерство ранее и надеюсь на положительные изменения в строительной отрасли», — сказал Ротов.

Напомним, что Верховная Рада в четверг утвердила новый состав правительства во главе с Николаем Азаровым. Владимир Яцуба назначен на должность главы Минрегионстроя.

Яцуба с мая по декабрь 2007 года занимал должность главы Минрегионстроя. После чего главой министерства стал Василий Куйбида (народный депутат от НУ-НС).

Как сообщалось ранее, в Украине в 2010 году ввод жилья в эксплуатацию может достичь 9—10 млн кв. м при условии возобновления кредитования строительной отрасли и политической стабильности в стране.

Десять компаний, строящих гостиницы к Чемпионату Европы по футболу 2012 года, нуждаются в господдержке в кредитовании их строительства в общей сложности на 4,5 млрд грн.

По словам первого заместителя председателя Киевской городской государственной администрации Анатолия Голубченко в ходе совещания по подготовке инфраструктуры к Евро-2012, проблемы кредитования необходимо решать на государственном уровне за счет внедрения специальной правительственной программы по частичной или полной компенсации процентов заказчикам строительства гостиниц.

При этом Голубченко считает, что необходимо предоставить правительственные гарантии с целью уменьшения риска невыплаты кредитов банкам, которые осуществляют кредитование строительства гостиниц к Евро-2012 согласно перечню, утвержденному Кабинетом министров.